福州业主也需警惕：物业费捆绑门禁卡，谁来守住回家的路？

漫画：闵汝明

□冯海宁

近日，上海松江区新晟宝邸小区业主遭遇“刷卡失灵”困境——门禁卡每月需缴费“续期”，否则无法进出楼栋、车库及边门。类似逻辑若蔓延至福州，本地不少老旧小区或新建楼盘的居民恐也将面临同样窘境。

这一做法表面是催缴手段，实则模糊了物业服务边界。在福建多地，已有业主反映物业以欠费为由限制使用公共设施，甚至变相阻碍正常归家路径，引发对居住权保障的普遍担忧。

法律明确赋予业主对住宅专有部分的所有权，以及对共有区域的共同管理权。将门禁权限与缴费状态强行挂钩，已涉嫌越权。即便物业事后否认“捆绑”，但实际操作中未缴费即失效的事实，难掩其管理失范本质。

此前，《民法典》已明令禁止断水断电等粗暴催收方式，但技术化“软性限制”却悄然抬头。福州部分小区亦存在保洁滞后、电梯维保不及时、非机动车乱停等问题，业主拒缴常有现实缘由，而物业却绕开服务改进，转而升级管控工具。

当地城建部门虽已介入批评教育，但仅止于此显然不足。契约关系中，物业公司无权将业主拒之门外；这种“技术绑架”若不及时叫停，极易在福建乃至全国形成不良示范。

回家的路，不该被一张卡拦住。规范物业行为，亟需监管前置、规则细化与执法落地——尤其在福州这样快速城市化的省会城市，更应成为基层治理的重点课题。