福州观察｜二线城市密集松绑限购，购房决策更需理性评估自身实力

近期，全国多地楼市调控政策迎来新一轮调整。作为东南沿海重要省会城市，福州虽尚未全域放开限购，但福建全省正密切关注周边二线城市的政策动向——南京、苏州、青岛等城市已全面取消限购，武汉、无锡实现全市域解限，杭州、成都则大幅缩限购范围，释放出积极信号。

据中指研究院监测，自9月以来，已有超10个超大及特大城市优化住房限购措施。11月2日，昆明正式废止2017年、2018年出台的房地产调控文件，成为又一全面退出限购的城市。值得注意的是，本轮调整并非“一刀切”，而是坚持“因城施策”：有的城市如江苏无锡、湖北武汉选择全域取消；更多城市则采取结构性优化，例如成都将限购区域统一整合为天府新区直管区、高新南区及主城五区，其余区域不再审核购房资格；杭州市限购范围则由9个行政区缩减至上城、拱墅、西湖、滨江四区。

在福建本地视角下，这一轮政策松动对福州楼市亦具参考价值。当前福州仍执行差异化限购，但省内人口流入持续增长，刚需与改善需求并存。若后续市场承压，借鉴南京、广州等地经验，福州或将在人才购房、多孩家庭支持等方面率先试点优化。

限购“松绑”并非孤立动作，而是与“认房不认贷”、二套房首付比例下调、公积金贷款门槛降低等多项新政协同发力。例如郑州将首套房商贷首付比例降至20%，宁波优化限售与信贷认定标准，海南将首套公积金贷款最低首付调至25%。叠加效应下，部分城市已显现回暖迹象：南京二手房带看量与成交周期明显缩短；广州10月新房网签6521宗，环比增43%；长沙国庆期间商品住宅成交面积同比上涨23%。

“当前房地产市场供求关系发生深刻变化，部分城市库存压力加大，亟需释放需求端潜力。”首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池指出，“限购政策本就是阶段性调控工具——热时抑投机，冷时促刚需。如今多地因势利导调整，正是为了稳定预期、修复信心。”

不过，政策效果仍有提升空间。中指研究院《9月居民置业意愿调研报告》显示，政策落地初期置业意愿脉冲式升至39%，但随后快速回落至24%。赵秀池强调：“意愿能否转化为实际购买力，关键取决于家庭收入稳定性、负债承受能力及房价合理性。尤其在福州等房价收入比偏高的城市，购房者更需审慎评估长期还款能力。”

易居研究院研究总监严跃进建议，一线城市可借鉴广州黄埔、番禺等地做法，在郊区及新城区进一步放松限购限售，提升二手房流通效率。对福州而言，未来若推动闽侯、马尾等近郊板块差异化松动，或将更好衔接主城区改善需求，促进全市住房梯度消费。

住建部部长倪虹表示，当前房地产市场整体呈现“前高、中低、后稳”态势，国家正加快构建发展新模式，推进保障性住房、“三大工程”等系统性部署。“我们将指导各地扎实落实政策，切实满足人民群众从‘有房住’到‘住好房’的升级需求。”

廖睿灵

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/11-16/10112707.shtml