福建公积金新政：物业费可提取，买房契税能报销

一个月要交一千二块钱的物业费, 可是账户里明摆着躺在三万块钱却没办法拿出来的情况, 是好多缴存人在窗口排队办理业务的时候觉得特别憋屈的事情。到了2026年9月, 福建省住建厅一口气把关于物业费、契税、装修还有还贷这四条提取通道全都打通了, 目前福州、厦门一共7个地市已经先把这事情落地落实了。

物业费提取从能不能变成怎么提

这项新的政策允许那些进行公积金缴存的人们, 按照半年或者是按年的方式, 去申请提取他们的公积金, 用来支付他们家庭名下的那些自住房屋所产生的物业费。

从9月15日开始, 福州住房公积金管理中心会开始受理第一笔这种类型的申请, 每一单个批次的提取上限, 是按照十二期的物业费来进行折算的。而这一批首先开展的业务, 则主要集中在鼓楼区东街口这一块片区。

需要大家特别注意到的一点是, 这项政策其实把安居这一整个周期里原本存在的最后一个缺陷给补齐了。在以前那样的情况下, 公积金这个系统它只管涉及到买房以及偿还贷款这两个环节的事情, 而房子交付住人之后的那些物业费支出, 它们全都是处在体系之外的管辖范围之外的。

福建省住房和城乡建设厅之所以要把相关的适用范围拓宽到涵盖物业费上面去, 这等于就是在实际上正式向外界承认了这样一个事实, 也就是公积金它在功能定位上, 并不是仅仅只能够作为购置房屋时使用的一种工具而已。

装修提取五年窗口怎么卡

这项新政明确指出, 在进行装修提取时, 适用的时间期限是拿到那些有效的证明材料之后的五年之内。对于那些资金流动性比较宽松的市区和地级市来说, 是可以适当地放宽这种年限以及应用的范围的。

厦门已经率先行动了, 泉州也已经做出了这样的改变, 他们把装修这一概念的范围, 从传统的硬装部分, 扩展到了局部软装部分, 其中就包括了厨卫翻新还有封阳台这样的事情。

有一个在三明缴存公积金的人算了一笔账, 他说全屋硬装花了4.7万元, 以前只能提取2万元的额度, 剩下的钱得自己承担, 如今在5年内分两次提款, 基本上能 Covers 大半开销, 这句话出现在三明市公积金中心9月份的咨询记录里, 而且出现的频率最高。

契税能提置业最后一笔账算得动了

这项新的政策内容是把购房人需要缴纳的契税算到购房支出的总数里面去, 然后允许缴存的人把他们的账户里储存的钱提取出来, 专门用来支付这个契税。

如果我们按照一个面积为130平方米, 每平米价格是1.2万元的商品房来做一个计算的话, 需要缴纳的契税大约是1.95万元这么多。在过去的那段时间里, 人们只能用现金的方式来把钱交上去, 而现在的情况是能够从个人的账户里面直接把这个钱划转出去用于缴纳税款。

值得人们反复咀嚼琢磨的事情是, 契税提取和还贷提取叠加在一起之后, 一套房子从签约那个时刻一直到入住那个时刻为止的所有资金支出的时间节点那里, 都出现了相应的通道。

在福州这个地方, 还有厦门这个城市里面, 都已经开通了组合提取这种方式了, 在2024年9月份的第一周的时候受理的数量达到了1126笔这么多。

跨省还贷不用再跑三趟

新政已经取消了在办理偿还省外住房贷款业务时需要提交的户籍证明、公积金缴存凭证, 还有社保缴存凭证这些材料。有一位在泉州工作的李先生, 他的房贷是安排在老家龙岩那边办理的。

在过去, 他每年为了提取这笔钱, 都得专门跑回龙岩去开具三次证明。但是现在, 他只需要带着贷款合同直接到泉州的服务窗口去, 就可以一次性全部办好这件事了。

还款提取的频率同步实现了提高, 相关人员可以选择按月来申请, 也可以选择按年来进行申请。当涉及到按月办理的情况时, 这项政策主要是面向那些拥有等额本息贷款的人群而设立的。而如果考虑按年申请办理的场景, 这种途径则更加适合那些采用等额本金方式贷款、且在贷款后期面临月供金额下降情况的缴存人员使用。

七城先行剩余地市在赶路

一直到目前的9月29日为止, 福州、厦门、泉州、三明、莆田、龙岩, 还有宁德这7个地市已经出台了属于它们本地的实施细则, 至于漳州和南平这两个地方还是正在做制定的事儿还没完事。省建设厅明确说明了, 剩余的那几个地市的实施方案都必须要赶在10月底以前全部弄起来并且上线可用。

省住建厅同步进行了调整工作, 所涉及的政务服务事项是“五级十五同”这一类别, 通过精简提取办理材料的方式, 通过压缩审批时限的手段, 推行线上线下双线办理的模式, 目标是让惠民政策可以迅速地落地, 让相关政策能够被容易地办理, 让人们的获得感能够达到充沛的状态。

五级十五同到底改了哪些环节

所谓的五级十五同这个概念, 它指的是省、市、县、乡镇、社区这五个级别的窗口, 要对十五类的公积金业务实行统一的受理工作。在经过这一次优化操作之后呢, 提取类的业务的平均办理时限, 是从原来的5个工作日压缩到了2个工作日。并且相应的材料数量也从7项精简到了4项。

福州台江分公司正在试点一种叫做一窗通办的模式, 到了9月18日这一天, 单日受理提取业务达到了387笔, 在这其中物业费提取办理了123笔。有位窗口工作人员表示, 以前每天大概都见不到多少单物业费业务, 但是现在早高峰排队要等到第二个小时才行。

请说出你的公积金账户里, 最长那段没有动过的资金, 到底是多少天之前存入的呀。然后在评论区里面说一说这个情况。我们会对大家的留言进行统计, 最终点赞数排在第一名那条内容, 会在下一期节目当中告诉大家, 具体应该如何提出这笔钱来使用。

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