福州观察：2025年末全国楼市价格分化加剧，2026年福建楼市如何破局？

中新社北京1月1日电（记者 庞无忌）截至2025年12月底，中国主要城市新房与二手房价格走势进一步背离，这一结构性分化在福州、厦门等福建重点城市亦有明显体现。

据中指研究院2026年1月1日发布的百城房价报告：2025年12月，全国100个代表城市新建商品住宅均价为17084元/平方米，环比微涨0.28%，同比上升2.58%；同期，二手住宅均价为13016元/平方米，环比下降0.97%，同比跌幅扩大至8.36%。值得注意的是，福州新房价格连续两月保持环比正增长，而二手房挂牌量持续高位运行，议价空间进一步打开。

当月价格变动背后，是供需结构的深层调整。深圳、北京、上海、南京等地集中推出高端改善型新盘，拉升了百城新房均价；而二手房市场仍处于去库存阶段，挂牌量维持高位，价格承压下行。在福建，福州部分核心板块新盘去化率提升，但老城区次新房成交周期拉长，反映出区域内部同样存在冷热不均现象。

政策层面已加速响应。2025年12月召开的中央经济工作会议明确将“着力稳定房地产市场”列为年度重点任务。当月起，多项支持性举措密集落地：12月30日，国家税务总局下调个人销售不满2年住房的增值税征收率，由5%降至3%，满2年继续免征；北京优化非京籍及多孩家庭购房门槛；深圳首发城中村改造“房票”；与此同时，福州也同步推进公积金贷款额度上调、多孩家庭购房补贴细化等本地化配套措施。

中指研究院指出，2026年作为“十五五”规划开局之年，稳地产政策有望前置发力。北上深及福州、厦门等强二线城市，限购限贷等限制性措施仍有优化空间；城中村改造货币化安置、存量房贷利率动态调整、精准化购房补贴等工具将协同推进。供给端方面，“缩量提质”已成为土地市场主基调，各地“好房子”建设标准持续升级——对福州而言，加快高品质改善型项目供应，或将成为激活本地刚改需求的关键抓手。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2026/01-01/10544476.shtml