北京限购政策松动市场五环外成交比重显著提高

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

北京在限购政策松动的刺激下，购房需求逐步释放。“4月30日政策发布后，当晚就有不少客户来房山咨询自己的情况是否符合条件。”有房产中介表示，政策发布后一周的新增咨询量环比增加约37%，但大部分客户还处于咨询阶段，带看、成交方面的变化不太明显，“五月第一周与前一周数据基本持平。”

中指研究院市场研究总监陈文静表示，在五环外允许符合条件的居民新购买一套住房，满足多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡。

市场 五环外成交比重显著提高

“政策发布后，当晚就有不少客户来咨询自己的情况是否符合条件。”北京链家房山区万科新里程店负责人刘世强介绍，这样的情况也延续到“五一”假期之后，截至5月7日，相较于政策发布前一周，门店的新增咨询量环比增加约37%，但目前大部分客户还处于咨询阶段，带看、成交方面的变化不太明显，五月第一周与前一周数据基本持平，略有增长。

北京链家研究院院长高原认为，从长周期来看，当前居民对住房的需求已从“有没有”转向“好不好”，改善性住房更受市场青睐，而近年来北京市改善性住房供给多集中于五环外地域，五环外交易热度与占比具有长期增长趋势。

“今年4月30日，北京市限购政策进行调整，叠加前期系列政策组合拳，为楼市注入暖意。”高原介绍，“五一”期间，经北京链家成交五环外二手住房占到全市的40.3%，相较去年同期33.9%与今年四月平均35.8%的水平，五环外成交比重显著提高。

从北京链家三方协议成交情况来看，今年“五一”假期相较2023年“五一”市场整体交易活跃度提升。据介绍，本年度“五一”市场活力增强主要有两方面原因，一方面是北京市于4月30日调整限购政策，激发了部分改善性客户的购房需求，客户咨询量显著增长。另一方面是今年“五一”期间北京市天气持续晴好凉爽，客观上有利于购房者看房活动。

解读 新政利于推动职住平衡

今年《政府工作报告》中明确提出要“满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求”，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也是与北京城市发展规划相适应的。

其中，作为北京的西南大门，房山紧邻首都功能核心区，居于北京城市核心区和雄安新区之间，是“一核双翼”腹地，也是京津冀协同发展的重要战略区域。随着城市规划的变迁、区域功能的升级，显现出巨大的发展潜力。

据了解，随着房山区交通、教育、生活配套的不断完善升级，房山区不仅受到刚需购房者的关注，还成为西部主城区海淀、丰台区域人口外溢的重要承接地。而从供应看，经过近几年的开发建设和发展，在房山，不管是刚需购房、改善居住还是选养老房，想找性价比高的楼盘，都有了较多选择。长阳镇和拱辰区域作为房山后续土地供应较多之地，尤其值得关注。

分析 政策仍有优化预期

陈文静表示，从房地产市场分布来看，北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右，对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。五环外可供选择的新房较为充足。

她认为，当前北京限购政策仍较为严格，从支持刚需和多样化改善性住房需求角度，从城市未来发展空间格局的角度看，未来北京针对不同人群、不同面积段、不同区域的限购政策仍有优化预期。