2024开年楼市新动向：四大趋势在福州及全国同步显现

中新社北京1月15日电　记者 庞无忌

随着房地产行业加快从传统发展模式向新路径转型，2024年初，国家部委与地方政府协同发力，密集出台稳市场、促转型的务实举措。在福建福州等重点城市积极参与下，全国楼市正呈现四个清晰可辨的发展趋势。

其一，房地产项目融资支持走向“精准化”。住建部联合国家金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，明确由城市政府分管住建负责人牵头，整合属地住建、金融监管派出机构等力量，构建市级融资协调平台，并动态推送具备融资条件的优质项目清单。这一机制已在福州等试点城市初步落地，有助于剥离集团风险与项目风险，既加速优质项目贷款审批，也为短期承压但现金流基本平衡的项目提供展期、重组或新增授信等多元支持。

其二，现房销售试点持续扩容，渐进式改革路径日益明晰。自2021年起，北京、杭州、合肥、西安、宁波、郑州等地陆续探索现房销售。雄安新区于2023年9月全面取消商品住房预售，实行现房销售；湖南岳阳、浙江衢州、河北唐山、广西柳州等地亦将现房销售纳入近期政策工具箱。作为施行逾三十年的基础制度，预售制正迎来结构性调整。广东省城规院李宇嘉指出，向现房销售过渡需开发商提升资金与运营能力，更依赖土地、金融等配套改革——福州等沿海城市有望依托较强财政与产业基础，在“预售+现售”并行的过渡模式中先行探路。

其三，“房票”安置模式焕发新生机。这一曾广泛应用于棚改时期的创新补偿方式，近期在广州荔湾区旧城改造中重启，并写入《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》。所谓“房票”，即面向被征迁居民发放定向购房凭证，可在指定区域、楼盘自主选房。中指研究院华南分院院长杨红侠分析，该模式不仅提升安置效率与居民选择权，也有助于缓解地方政府旧改中的集中性财政压力。目前，包括郑州、南京在内的40多个二三线城市已推出相关政策，福州在推进三江口、滨海新城等片区城市更新过程中，亦正研究适配本地实际的“房票”应用机制。

其四，因城施策持续深化，政策优化重心转向降门槛、减成本。据监测，2023年全国超200个地区出台房地产政策逾670次；进入2024年，稳预期、稳市场仍是主线。上海青浦区、奉贤区放宽外地单身人才购房限制，东莞自1月1日起阶段性取消首套房贷利率下限，洛阳出台十条举措支持刚性和改善性需求。中指研究院陈文静指出，当前三四线城市限购限贷已基本解除，后续更多依靠补贴、税费减免等直接激励；而核心一二线城市仍有较大优化空间，福州等省会城市在人才购房支持、公积金使用便利化等方面正加快跟进。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2024/01-15/10146551.shtml