2026福州好房子标准买房看这四点

金色港湾资讯网 2026-04-27 文末可点击分享

【金色港湾资讯网为您推荐阅读】

福州近期看房的市民能发觉，房产销售口中冒出个新词——“新规”。自今年3月《福州市高品质住宅设计导则（试行）》得以正式印发后，仅仅一个多月时间，榕城的楼市正出现肉眼能够察觉的改变。这个被业内称作“好房子说明书”的新标准，究竟给咱老百姓购房带来哪些切实的好处呢？记者走访了金山、闽江北岸等多个热门区域，为你逐个解密。

新规到底说了啥四大维度定标准

过去，我们去看房时，置业顾问一开口便是“地段好”“户型方正”。然而，上周六上午，在金山左海·锦翠售楼部，市民林女士却察觉到了不同寻常之处。售楼员着重介绍的是“福州首个新规全明光厅户型”，并且还拿出导则向她阐释哪些设计契合新标准。林女士表示，这种讲“规矩”的卖房方式，让她体会到了更踏实的感觉。

核心在于这份导则，它从“安全、舒适、绿色、智慧”这四个维度，对什么叫好房子进行了重新定义。安全这个方面，强化了建筑应对地震的能力以及消防的要求。舒适这个情形下，明确规定房屋的层高不能处在低于3米的状况，4层以及往上的楼层一定要安装电梯。绿色所涵盖的范围，要求新建的小区绿地所占的比率不能低于30%。智慧这个范畴之中，鼓励安装覆盖全屋的智能系统以及社区物联网。

停车位搬到架空层人车分流真落实

有着诸多老小区的一些住户，存在这般的烦恼，地下车库处在又暗又潮的状况，在下雨天的时候，还易于出现积水的情况。新规之中存在一项取名为“抬板住宅”的创新，简而言之这个创新是为把整个小区的地面向上抬高一层，于下面架空的那些地方用作停车的用途，而在上边的则是纯粹的步行花园。如此一来，停车位的面积并不被计入容积率，开发商的成本得以降低，然而咱们住户的体验却获得了极大的提升。

当下，福州存在宸玺台二期以及祥茂郡等七个楼盘，依据这个新规定获得批准。建总地产的营销负责人进行了举例说明：板的上方，是供小孩玩耍、老人散步的花园，板的下方，是能够晒到太阳的车库，车子尾气以及噪音完全无法干扰到住户。住在低楼层的居民，也无需担忧返潮以及蚊子问题了，原因在于整个居住层被抬高了。

户型使用率大增 130平住出180平感觉

新规针对户型设计给出了更高要求，就左海·锦翠项目而言，其打造出了“独立全明光厅”，存在大约10.59平方米的入户空间，该空间能够被改造成小花园、换鞋区，甚至是一个小茶室，此款建筑面积约146平方米的洋房，实际使用空间与传统社区的180平方米户型相对标，多出来的面积等同于一间大卧室。

公共区域也存在着惊喜之处。此项目营造了大约1200平方米的下沉式图书馆会所，与大梦书屋联合引入了3000册藏书。业主在不离开小区的情况下便能够进行看书、打球以及听音乐等活动。除此之外，左海置业于紫阳隐翠、鎏金和盈等项目里引入了温泉入户，对于喜爱泡温泉的福州人而言，这着实是一个加分的项目。

地铁盘玩出新花样出站就到家

不少居住于福州的人，在买房之时，大多会将地铁沿线作为首要选择对象。此次，福州地铁置业推出了新的产品。标杆楼盘地铁·栖江元璟提出了一种理念，即“嵌入公园的TOD”，其容积率仅为1.2，密度相当低。该项目设有双地铁口，还预留了专门的通道，切实达成了“出站便归家”的效果，哪怕在下雨天，不打伞便能从地铁站径直走入小区中来。

特别值得提及的是，位于闽江畔的地铁·元禧项目，它将TOD模式同抬板住宅融合在了一块儿，这表示您既能够享有滨江的适宜居住环境，又能够感受人车分流的宁静社区氛围，这般“地铁+优质住房”的组合形式，正逐渐成为福州楼市的崭新发展趋势。