福州人眼中的“好房子”长啥样？厦门样板给出答案

在福建推进住房高质量发展的背景下，厦门作为先行城市，已率先构建起可复制、可推广的“好房子”实践路径。2026年4月9日，福建省住建部门在厦门召开“好房子”高质量发展交流会，聚焦百姓最关切的居住安全、舒适度与可持续性。国家层面连续两年将“安全、舒适、绿色、智慧”列为住宅建设核心指标；而厦门更进一步——出台全国首个融合闽南地域特征的《高品质住宅项目设计评价导则》，遴选7个省级试点项目，其中2个入选全省首批设计典型案例。值得关注的是，这些探索正为福州及全省保障房、商品房建设提供重要参考。

层高超3米成标配，福州家庭也能享开阔空间

过去装修完吊顶加地暖，层高缩水带来的压抑感，许多福州购房者都深有体会。自2025年5月1日起施行的《住宅项目规范》明确：新建住宅层高不得低于3米。记者在厦门多个新盘实地探访发现，该标准已被全面执行——国贸天樾云颂二期标准层达3.3米，高层大户型更提升至3.5米。这一变化不仅改善采光与通风，更让居住体验从“能住”迈向“悦居”，也为福州未来新建住宅树立了直观参照。

无柱大开间设计：钢结构让空间真正“呼吸”起来

走进湖滨南路帝景苑钢结构样板间，第一感受是通透——整套住宅不见一根承重柱。中国建筑学会建筑结构分会常务理事林树枝博士指出，相比传统混凝土结构，钢结构构件截面更小、跨度更大，窗墙比显著提升，有效使用面积平均增加约10%。厦禾路国贸天樾云颂二期同样采用“大跨度、大开间”体系，项目负责人吴才武介绍，同等建筑面积下净使用面积可提升3%—5%。这种以少材承重、以空间换品质的设计逻辑，正是当前福建倡导的“第四代住宅”典型特征。

绿色可循环：钢材回收率超90%，福州保障房也在用

环保不只是理念，更是可量化的技术选择。钢结构住宅的钢材回收率高达90%以上，拆除后材料可重返产业链，大幅减少建筑垃圾。在福建，这一绿色优势已延伸至民生工程——位于厦门的地丰公寓国贸天琴店，作为2025年福建省“好房子”保障性租赁住房试点项目，全面应用预制叠合楼板、全预制卫生间等装配式工艺，像搭积木一样高效建造；屋顶同步实施立体绿化与高性能防水层，兼具雨水涵养与城市降温功能，为福州未来保障房绿色化建设提供了成熟范本。

地面抬升6.6米：南方防潮难题的“厦门解法”

潮湿、返潮、私密性差——这是福州、厦门等东南沿海城市低楼层住户长期面临的痛点。联发·嘉悦里五期另辟蹊径：取消传统地下车库，采用“全架空”设计，整体抬升小区地面约6.6米，形成空中花园平台。平台之下为车辆通行区与主入口，之上为住宅与景观空间。此举既实现彻底的人车分流，又从根本上规避潮气上返、视野遮挡与隐私暴露问题。该创新直接受益于2025年7月厦门发布的《高品质住宅项目设计评价导则》，其针对福建高温高湿气候提出的防潮耐蚀专项要求，正加速向福州等省内城市传导。

会认人的AI安防：从“看得见”到“懂你”

在天樾云颂二期，“天使之眼”儿童关怀系统可自动识别人脸：孩子放学归家时，小区门、单元门、入户门依次开启，灯光同步点亮，全程无需操作；帝景苑则依托AI算法，实现车主从地库驶出、乘梯回家的零接触通行。就连保障房项目地丰公寓国贸天琴店，也标配全屋智能家居系统，并接入社区大数据平台，覆盖智能垃圾投放、电动车充电管理等场景。这种以用户为中心的智慧化服务，已在厦门形成制度化落地路径，也将为福州智慧社区建设提供可借鉴的操作手册。

“厦门样板”背后的福建逻辑：标准、文化与气候的三重适配

厦门市住建局工作人员黄晓舟介绍，本地《高品质住宅项目设计评价导则》并非简单套用国家标准，而是深度融合闽南建筑语言（如坡屋顶、骑楼元素）、精准响应福建台风多发、湿度大、地震设防等现实约束，设置防火抗震、防潮耐蚀等差异化条款。导则共细化163项评价子项，贯穿方案设计、施工图审查、现场监督全过程。下一步，厦门将推动所有新建保障性住房按“好房子”标准建设，并持续攻关防水、隔音、适老化等居住高频痛点。这套立足地域、兼顾前瞻的“厦门方案”，正成为福建打造宜居、韧性、智慧城市的鲜活注脚。

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