福州2026年新政落地：多维优化助推“好房子”建设提速
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福州作为福建省会城市，正以系统性规划改革响应“好房子”建设国家战略。2026年3月起实施的《关于优化规划指标计算规则的通知》，在停车空间布局、建筑面宽管控、阳台计容方式、外挑构件设计及架空层功能拓展五大维度同步发力，为提升住宅品质提供坚实政策支撑，也为福建全省住宅建设升级树立了标杆。
停车空间重构：释放地下空间价值
福州市自然资源和规划局于26日发布新规，明确将底层架空平台与半地下室纳入停车空间适配范围，且其建筑面积不计入容积率。这一调整显著改善地下车库自然通风与采光条件，同时减少土方开挖量，降低开发成本——对福州山地丘陵地貌下的项目建设尤为关键。
除停车功能外，公用配电房、社区共享活动区等公共设施亦可设于该类架空平台内，且同样免计容积率。政策特别强调：沿城市主干道、滨江界面等关键城市界面的架空层，须配置绿化景观或开放型公共功能，杜绝连续封闭墙体，切实提升福州“沿江、向海、环山”特色风貌带的视觉通透性与人文温度。
建筑面宽弹性管理：兼顾效率与风貌
针对不同层级住宅，福州适度放宽面宽控制标准：多层及中高层住宅最大面宽由60米提升至80米；位于重要干道沿线的高层住宅，面宽上限则从40米调至45米。此举赋予设计单位更大创作空间，有利于打造南北通透、光照均衡的高品质户型。
值得注意的是，政策坚持“差别化管控”原则——对于高速公路、铁路、城市主干道及闽江一线临江地块等重点区域，按风貌要求必须封闭的阳台，仅按50%面积计入容积率。既守住福州天际线美学底线，也保障居民实际得房率与居住舒适度。
阳台计容精细化：减公摊、提实用
新规将阳台计容规则由“全计”转向“分类核定”：依城市景观风貌管控需封闭的住宅阳台，统一按一半面积计入容积率。此举直接减轻购房者公摊压力，也助力开发商在外立面统一性与户型实用性之间取得更优平衡。
在建筑外挑构件方面，凸窗、设备平台等长度控制标准，由原“不得大于单个功能开间2/3”，优化为“不得大于该套型同方向面宽2/3”。同时，对开敞性比例、附属设施总规模作出量化约束，确保福州住宅设计合规、安全、宜居。
架空层功能跃升：探索“抬板式”社区新范式
新规赋予住宅架空层前所未有的复合功能空间——在保障安全前提下，允许其承担停车、社区服务、邻里交往等多重角色。这意味着传统“一层停车+二层住宅”的竖向结构有望被“架空平台停车+上部公共空间+地面生态庭院”的立体模式替代。
类似上海、杭州已实践的“抬板社区”理念，正借力福州新政加速本地化落地。该模式不仅释放地面空间用于连贯绿地与慢行系统，更有效改善低楼层通风采光条件，契合福州亚热带湿润气候下对健康人居环境的迫切需求。
政策组合拳持续深化：福州打造全流程服务样板
自2025年8月起，福州已构建起覆盖审批、建设、登记全链条的“16条+新5条”政策体系。市资源规划局联合住建、不动产登记等部门出台的《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》，涵盖用地许可“免申即领”、工程规划许可“容缺受理”等高效机制，大幅压缩开发周期。
门厅、空调搁板、符合规范的架空层等非功能空间均不计入容积率，切实降低企业制度性成本。目前，该政策已在鼓楼、台江、晋安等多个城区新建住宅项目中全面应用，成为福州稳市场、保交付、提品质的重要抓手。
立足榕城禀赋，锻造福建“好房子”新标杆
据福州市资源规划局相关负责人介绍，本轮政策优化充分借鉴国内先进城市经验，并深度结合福州“三面环山、一面临江、向海发展”的地理格局与城市肌理，在停车组织、形态控制、空间利用等环节精准施策，旨在推动住宅从“有房住”向“住好房”实质性跃升。
下一步，福州将持续贯彻中央城市工作会议精神，以“好政策”赋能“好设计”“好建造”，通过动态优化规划管理规则、强化全过程服务保障，协同开发企业共建功能完善、环境优美、品质卓越的宜居社区，让每一位榕城市民都能在八闽首善之区安居乐业。
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