福州老旧小区焕新记：从安居到乐居的闽都实践
福州老旧小区焕新记：从安居到乐居的闽都实践
2023-09-18 08:45:59 来源：福州日报 作者：阮冠达 池远
新闻回放
早在1998年，福州就已将提升居住品质提上日程。当年10月5日《福州日报》刊发《居住在小区 乐业又安居》，明确提出强化治安防控、推进环境整治、完善社区服务、厚植文明底蕴等举措，推动小区建设迈上新台阶——这一理念，成为此后二十多年福州城镇更新行动的重要起点。
福州日报1998年10月5日《居住在小区 乐业又安居》报道原文节选
中山路深处，冶山春秋园静卧闹市，唐代马球场遗址与中山纪念堂相映成趣，是游客打卡福州古韵的热门地标。傍晚时分，夕阳洒落青石巷，孩童追逐于院中，老人闲坐巷口摇扇纳凉——这里既是外地人眼中的“闽都画卷”，更是福州本地居民日日生活的烟火家园。
然而回溯上世纪九十年代，包括中山社区在内的众多建成较早的福州老旧小区，却面临道路坑洼、绿植稀疏、雨季内涝、照明不足、安防缺失等现实困境。硬件短板不仅削弱了居住舒适度，更悄然稀释着居民对“家”的归属感与认同感。
面对群众期盼，福州于25年前率先启动系统性老旧小区改造，将其纳入城市更新核心任务。从早期“治脏、治乱、治差”，到如今“建机制、强配套、塑文化”，《福州五城区3年整治669个老旧小区》《老旧小区展新颜 乐享宜居新生活》等系列报道，忠实记录下榕城居民由“有房住”迈向“住得好”“住得美”的全过程。
改造以“配套完善、环境提升、管理到位、群众满意”为总目标，聚焦设施补缺、环境优化与服务升级三大维度同步发力。市房管局相关负责人介绍：“我们坚持‘先调研、再设计、后施工’，逐户摸排、广泛征询，把停车难、雨污混流、管线老化等痛点作为优先解决项。”
基础提升成效显著：雨污分流管网全面铺设，积水顽疾基本消除；空中缆线全部入地，安全隐患同步清零；小区道路实现硬化亮化，新增绿化空间与规范停车位，让日常起居更具温度与质感。
2018年起，福州创新推行“12+N”整治模式——在路面修缮、管网更新等12项基础工程之外，因地制宜叠加电梯加装、智能充电、适老化改造等个性化项目。例如，台江区祥安花园为每栋楼加装独立电梯；鼓楼区省煤炭宿舍引入电动车智能充电桩，兼顾便利性与安全性，真正实现“一区一策、一户一需”。
改造后的苍霞新城焕然一新，小朋友在小区内嬉戏（资料图片）。记者 池远 摄
作为国家历史文化名城，福州在改造中尤为注重历史肌理的延续。以中山片区为例，该区域地处冶山历史风貌区，既有民国风格老楼，也有唐宋遗址遗存。福州市采用“分类施策、精准修缮”方式：普通住宅重在立面整治与结构加固；具文保价值建筑则依原貌修缮，保留闽都风韵；街巷立面统一协调，既还原古街神韵，又注入现代功能。
硬件提质后，“软服务”持续跟进。如今的苍霞新城已构建起覆盖全龄段的“五分钟便民生活圈”：长者食堂关照银发群体，儿童读书吧滋养成长空间，智能停车场保障出行安全，幸福驿站延伸生活服务半径——社区不再只是居住单元，更成为有温度的生活共同体。
长效管理机制也在福州率先破题。鼓楼区在全省首创老旧小区共建基金制度，由业主自愿交存或依法多渠道筹集资金，专户管理、专款专用，并全程接受业主监督。截至2022年底，该区去年完成改造的230个小区已全部完成基金归集并启用。
“房子会老，但人心不老；家园可旧，温情常新。”市房管局相关负责人表示，2022年福州投入15亿元，完成376个老旧小区改造，涉及建筑面积526万平方米，惠及居民5.3万人；2023年新一轮整治已全面铺开，福州正以更精细、更人文、更具闽都特色的路径，书写老旧小区可持续更新的“福州答卷”。
见证者说
冶山斈社社长陈元春，长期扎根福州冶山片区，亲历春秋园周边从“藏在深巷无人识”到“文化地标人气旺”的转变。
“过去冶山摩崖石刻虽珍贵，却被单位宿舍和违建围困，外地朋友常因找不到路而遗憾折返。”他回忆道。中山片区系统整治后，违建清零、通道拓宽、环境净化，千年石刻重获呼吸空间。斈社成员也由初创时20余人增至40余人，还吸引多位文史专家担任顾问，常态化开展福建地方史、书画艺术及闽都文化研究传播。
【责任编辑：徐昕昀】
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