福州五城区二手房交易量稳居高位，一手房签约创七年新低

记者江海报道：福州市不动产登记和交易中心最新数据显示，2023年福州五城区（不含长乐区）二手房市场表现稳健，全年累计成交37583套，总成交面积达398.92万平方米。这一成绩在近十年中位居前列，仅略低于楼市热度集中的2016年、2017年及2021年反弹期，凸显福州存量房市场的韧性与活力。

相较之下，福州五城区一手房市场则承压明显。全年住宅签约量为17095套，签约面积182.66万平方米，同比分别下降27.32%和22.95%，创下2017年以来最低水平——仅高于2017年数据。值得注意的是，该年度签约房源中包含相当比例的安置型商品房，对整体结构形成一定影响。

不过，市场在年末出现积极信号。2023年12月，福州五城区一手房签约达1779套，环比增长100.3%，较11月增加945套；当月成交量甚至超过七县（市）区合计的1586套，系继当年1月后再度出现“城区反超”现象，释放出局部回暖迹象。

从二手房走势看，福州本地中介普遍反馈：2023年行情呈现“前稳、中抑、后扬”特征——一季度平稳上行，二季度持续承压，三季度触底回升，10月起连续四个月单月成交突破3000套。其中，去年12月成交3010套、面积32.18万平方米，虽环比微降，但仍保持高位运行，印证了福州中心城区二手房需求的基本盘稳固。

作为福建省会城市，福州楼市的结构性分化日益清晰：五城区二手房交易活跃度持续领跑全省，而新房市场则更多受政策节奏与区域供应节奏影响。这一趋势，也折射出本地居民改善性住房需求正加速向存量市场转移。