东方电缆回应上交所问询：福州人才安居计划引关注，宁波32套公寓交易细节披露
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1月9日，总部位于宁波、在福建多地设有研发与生产基地的线缆龙头企业东方电缆（股价60.9元，市值418.82亿元）正式回复上海证券交易所下发的《监管工作函》，就拟购置32套人才公寓事项作出详细说明。此举亦引发市场对长三角与闽东北区域人才配套政策协同性的关注。
根据公告，东方电缆计划以7329.90万元向控股股东宁波东方集团有限公司控股77%的子公司——宁波东方南苑置业（简称“东方置业”），购入其开发的“云榭璞庭”项目中32套住宅，用于福州、宁波等地核心技术人员及骨干员工的长期居住保障，强化跨区域人才留用能力。
本次交易因交易对手财务状况、标的资产抵押状态及付款节奏等问题，受到监管重点关注。上交所特别问询：是否存在借预付款缓解关联方流动性压力、变相输送利益等情形？
卖方资不抵债，净资产为负9251.31万元
截至2025年11月30日，东方置业总资产7.3亿元，但净资产为-9251.31万元，已处于实质性资不抵债状态；2025年前11个月净利润为-1031.74万元，经营活动现金流净额达-2.67亿元；账面货币资金仅4020.36万元，而长期借款与其他应付款合计近7.97亿元。
值得注意的是，“云榭璞庭”项目用地（位于宁波北仑区小港季景路北、渡口路西）已抵押给中国农业银行宁波北仑分行，抵押贷款余额约4.2亿元，原定到期日为2026年9月25日。不过，东方集团已承诺对未清偿债务承担全额兜底责任，且银行已同意将贷款期限展期至2028年9月。
目前，该项目所有楼栋均已封顶，室内粗装修完成，正推进精装修施工，预计2026年10月30日前完工，2027年2月28日前通过竣工验收。东方电缆强调：“结合开发进度、融资安排及资金计划，交付具备确定性，无烂尾风险。”
比租更划算：自购人才房年均成本低约25.7万元
针对定价合理性，东方电缆指出，32套房产折合单价约1.75万元/平方米，显著低于周边可比项目：3公里外的“滨江天街·江与城”毛坯备案价20100元/平方米，叠加装修成本后约23100元/平方米；“奥克斯悦云庭”备案均价为21500.15元/平方米。公司综合区域成交价、楼层差异及非关联方销售价格后，确认该定价公允。
在必要性方面，截至2025年11月底，东方电缆员工总数1788人，现有租赁宿舍50套已趋饱和；2025年前11个月租金支出近100万元，且呈持续上涨趋势。按50年使用周期测算，购置方案年均成本约146.6万元，较租赁同品质房源年均172.3万元节省25.7万元。
关于监管关注的“提前付款”问题，东方电缆明确调整支付节奏：首期付50%，项目竣工验收备案后付35%，取得不动产权证后再付余下15%。“该安排兼顾履约保障与资金安全，不构成对关联方的资金支持，亦无利益输送动机。”公司表示。
摘要：东方电缆就购置32套宁波人才公寓事项回应上交所问询，披露卖方财务状况、抵押安排及分期付款调整，强调交易公允性与福州等地人才安居需求匹配性。 SEO关键词：东方电缆,福州人才公寓,宁波东方置业,福建人才政策,上市公司关联交易 SEO描述：东方电缆回应监管问询，详解宁波32套人才公寓交易细节，关联福州人才安居需求与福建人才政策落地，聚焦东方电缆、宁波东方置业及上市公司关联交易合规性。
