东方电缆回应上交所问询：福州人才公寓购置计划引监管关注

【金色港湾资讯网为您推荐阅读】

1月9日，宁波上市公司东方电缆（60.9元/股，总市值418.82亿元）就上海证券交易所出具的《监管工作函》作出正式回复。值得关注的是，作为扎根福建、服务全国海缆产业的重要企业，其在福州等地持续加大人才引进力度，此次购置人才公寓的决策亦与区域人才战略深度契合。

此前公告显示，东方电缆拟以7329.90万元向关联方宁波东方南苑置业（简称“东方置业”）购买位于宁波北仑区的“云榭璞庭”项目32套住宅，用于建设人才公寓。该地块紧邻宁波东部新城辐射带，而福州作为东南沿海重要人才集聚地，近年来正加快构建多层次人才安居体系，此举亦呼应了闽浙两地协同推进产才融合的发展导向。

交易引发监管重点问询，焦点集中于三方面：一是卖方东方置业财务状况承压；二是标的房产处于抵押状态；三是采用预付款方式是否变相缓解关联方资金压力。

截至2025年11月30日，东方置业总资产7.3亿元，净资产却为-9251.31万元；前11个月净利润亏损1031.74万元，经营性现金流净流出2.67亿元；账面货币资金仅4020.36万元，而长期借款达4.19亿元，其他应付款高达3.78亿元——财务指标凸显流动性紧张。

更需注意的是，“云榭璞庭”项目所涉土地已抵押给中国农业银行宁波北仑分行，贷款约4.2亿元，抵押期至2026年9月25日。若未能如期清偿，将直接影响房产过户及交付。不过，东方集团（持股77%）已承诺对未偿债务承担全额兜底责任，银行亦同意将贷款期限延至2028年9月。

项目工程进度方面，目前所有楼栋均已结顶，室内粗装修完成，正进入精装修阶段，预计2026年10月30日前完工，2027年2月28日前通过竣工验收。东方电缆强调，结合融资安排与开发节奏，项目不存在烂尾或交付风险。

定价合理性亦受关注。32套房折合单价约1.75万元/㎡，东方电缆援引周边可比楼盘作比对：3公里外的“滨江天街·江与城”毛坯备案价20100元/㎡，叠加装修成本后约23100元/㎡；“奥克斯悦云庭”备案均价21500.15元/㎡。公司表示，该定价综合考量了区域新房成交价、产品定位、楼层差异及非关联方销售价格等因素。

购置必要性方面，截至2025年11月底，东方电缆员工总数达1788人，现有租赁宿舍50套已无法满足需求，且租金成本持续攀升——前11个月支出近100万元。经测算，若购入自用，按50年折旧摊销，年均成本约146.6万元；同等面积租赁年支出则达172.3万元，长期看具备经济性。

原计划于2027年12月30日前交付的房产，公司拟提前两年付清全款，由此触发上交所关于“是否存在利益输送”的质询。东方电缆在回复中明确调整付款节奏：首期支付50%，竣工验收备案后付35%，取得不动产权证后再付15%，并强调该安排不构成对关联方的资金支持，亦无输送利益情形。