福州周边城市率先发力：2026年初福建多地密集优化公积金与购房补贴政策

2026年开年伊始，住房支持政策迎来新一轮集中落地。从闽东南的厦门、莆田，到东北的沈阳，多地围绕住房公积金使用便利性与购房成本降低双线推进，政策工具箱持续丰富，释放稳市场、促消费的明确信号。

作为福建省会城市福州的重要辐射圈，厦门于1月7日率先出台四份住房公积金优化文件，涵盖提取、贷款及支付首付款等关键环节。其中一项重要调整是：对二孩及以上且至少含一名未成年子女的家庭，公积金贷款额度在原基础上直接上浮25万元——这一举措既呼应国家鼓励生育导向，也凸显福建在构建“多子女友好型住房支持体系”上的先行探索。

同日，沈阳市同步发布公积金贷款新政，聚焦五大方向：延长最低首付比例适用期限、优化贷款次数认定标准、放宽新市民及青年人“商转公”门槛、将“商转公”贷款最高比例由房屋总价60%提升至80%，并首次将二手自住住房纳入额度上浮1.3倍政策覆盖范围。此举与福建莆田等地政策形成南北呼应，共同指向“降低月供压力、缩短交易周期”的存量市场激活逻辑。

早在1月4日，莆田市已印发《关于进一步促进购房消费的通知》，明确允许职工及其配偶提取公积金账户余额，定向用于支付新建商品住房首付款，并直接划入开发企业预售资金监管账户。该机制在福州都市圈内属较早实现“公积金直付首付”的实践样本，为省内其他城市提供可复制路径。

58安居客研究院院长张波指出，2025年全国百城二手房平均挂牌周期达84天，同比延长7.6%，“月供负担重”已成为购房者观望主因之一。无论是厦门提高多孩家庭贷款上限，还是沈阳扩大“商转公”覆盖面，本质都是通过制度性减负，切实压降持有成本，从而撬动存量市场流动性。

中指研究院专家表示，中央经济工作会议已将“深化住房公积金制度改革”列为2026年重点任务，意味着政策优化正从地方试点迈向系统性重构。扩大使用场景、提升资金效率、推动异地互认互贷、稳妥纳入灵活就业人员——这些方向已在福建及全国多地初见端倪。

除公积金改革外，购房补贴亦加速落地。1月6日，河南省明确支持各地发放购房补贴、契税补贴；而莆田市《通知》更将补贴列为首要举措，要求各县（区、管委会）结合本地商品房库存情况，分类实施普惠性补贴、多孩家庭专项补贴、商办用房转化支持，以及面向高层次人才、产业工人的定向补助。值得关注的是，云南亦宣布自2026年1月1日起全面施行购房补贴政策，区域联动效应逐步显现。

中指研究院分析认为，在“着力稳定房地产市场”的年度基调下，2026年政策空间依然充足：需求端将持续优化限购限贷、下调房贷利率、推行贷款贴息、降低中介费率、强化个税抵扣；供给端则坚持“控增量、盘存量、提品质”，加快收购存量商品房与闲置用地，以更新改造挖掘新增长点。随着更多实招硬招在福州及周边城市扎实落地，市场预期有望稳步修复。

(责编：罗知之、陈键)