郁亮离开万科，36年沉浮，盘点这位狠人的逆潮流选择与行业谏言
*此图由AI生成
作者| 史大郎&猫哥
来源| 是史大郎&大猫财经Pro
自1990年加入万科起，直至现在，他于万科已然度过36年，“到龄退休”，这是一种相对体面的方式，对于这位老兵而言，万科并未表达感谢，仅仅是“确认与公司董事会不存在任何意见分歧”。
在2017年的时候，郁亮，他原本是“王石的得力副手”，后来正式地成为了万科的掌舵人。
在那当年举行的股东大会之上，郁亮这般说道，“十年之后，万科还会是从事地产行业的公司吗？我认为那将不是了，要是依旧还是，那也必定是呈现出惨淡经营之态势了”。
九年零十一个月还未满，万科现在依旧属于地产 ，真的是以一种“惨淡”的状态实施经营，然而，他已然在万科完成了谢幕这一行为 。
郁亮是一个”狠人”。
首先是他的职业选择，那是完全逆着潮流的，北大毕业之后，在当时别人都纷纷前往体制内或者外企的时候，他却要去万科，当时的地产行业正处于草莽时代，对于高素质人才并没有什么大的吸引力，但郁亮所选，却整个地与众不同 。
他对自身同样尤为狠厉，在45岁以前，郁亮属于一个胖人，他下定决心耗费五年光阴为自己筹备50岁的生日礼物，那礼物究竟是什么呢？是去攀登珠峰，是去跑完全程马拉松，是去练出六块腹肌。
最终，他成功减掉了五十斤体重，他轻松穿上了对身材极具考验的迪奥套装，他全马最快用时三小时零六分，他是绝对的业余高手，他登上了珠峰。
他最狠的，是在行业高潮的时候敢泼冷水。
2014年，整个行业呈现出一片热火朝天的景象，他撰写了一篇名为《房地产进入白银时代》的文章，文中提到挣钱变得愈发困难了。
之后是在其上台以后，随即迎来了高光时刻，在2018年9月的时候，万科召开的秋季例会之上，全场出现了极为醒目的三个大字是——“活下去”，在那个时候，万科乃是房企之中的标杆，房企们均是顺着万科的眼色行事的。
可是，一旦瞅见这三个字，众人皆称那是表演作秀，如今证实，郁亮乃是个吹哨人，然而却无人听从他的，错失了最后一回自救的时机。
也不怪同行质疑，因为他们随后就发现，“带头大哥言行不一”。
在土地市场当中，万科丝毫没有展现出那种仿佛要竭尽全力“活下去”的态势，与之相反，于各类土地拍卖活动里，万科都是相当引人注目的，其凭借权益获取土地的金额基本上每次都是处于首位的。
在2018年到2022年这5年的时间段之中，万科拿地的总金额，超出了6500亿，使得同行看得瞠目咋舌，目瞪口呆。
持有土地储备意味着拥有未来，然而，刚刚发出过预警，紧接着就进行了下注，万科这样做等同于参与了一场与经济周期反向而行的豪赌行为。
花这么多钱，钱从哪儿来呢？肯定是靠负债。
曾经，就房企而言，规模完全依靠负债来驱动，大家也都没怎么将这事放在心上，在这个行业里，负债被视为“生产资料”，花出去的土地费用，便是未来的现金流 。
“拿地-预售-回款-再拿地”，这一套早就跑通了。
但这套模式的前提，是有稳定的现金流。
于二零一八年，万科呈现出繁花似锦之态，其销售业绩突破了六千亿元，净利润达三百三十七亿元，并且手中所拥有的货币资金将近一千九百亿元，用以覆盖九百三十多亿元的一年之内到期债务，那完全是绰绰有余的。
然而，在那一年的时候，万科的资产负债率已然达到了84.59%，此数据处于当时的最高水准。
谁能料想到，直至2021年时期，政策方面收紧了，金融领域收紧了，销售环境也收紧了，如此一来风险便降临了。
2024年，万科的风险暴露。
出现了净亏损额度为495亿的情况，全年进行了336亿的计提，这里面涵盖了当年在高点买入的土地存货出现跌值的情况，这一情况成为了万科债务当中的关键环节 。
之后的债务压力就更大了。
有着3600多亿的有息债务，其中在一年内到期的便有1500多亿，然而处于这个时候，手中持有的现金仅仅只有600多亿了，现金短债比仅仅为0.4 。
而这600多亿，还得优先保交楼，能还债的并不多。
终于，大股东全方位进驻并且出借三百多亿，在一年的时长里，郁亮一开始退居次要位置，如今干脆退休了。
但他还留下了一个大悬念。
这是什么呢？
这便与前总裁祝九胜关联上了，祝九胜被称作“九爷”，其在银行工作达20多年之久，之后入职万科 ，此人当前已然身陷其中，缘由何在呢 ？
存在诸多举报，重点指出祝九胜于万科体外搭建起一个规模甚巨的资金体系，开展了大规模的表外融资，而这些债务，在财报之中无法得以体现，随后万科与地方房地产商进行合作开发，此体外系统为这些项目供给了大量资金 。
有些合作方觉得，这里存在诸多问题，像是涉及高利贷情况，存在挪用项目资金现象，还有私分违法收入等情形 。
祝九胜已然进入其中了，这些事情的实际真相到底是怎样的呢？那将会对万科这家公司的命运产生极大程度的影响。
本年度，再度成为万科的一个偿债高峰时段，年内存在5笔债券到期，其金额为100亿。依据债主们去年展现出的态度来判断，或许逼债将会成为主流态势。
这些，暂时就跟退休的郁亮没啥关系了。
