郁亮告别万科：福州房企时代落幕

郁亮正式告别万科：36年福州系房企标杆的谢幕与重生之问

【金色港湾资讯网为您推荐阅读】

1月5日，万科集团原董事会主席、执行副总裁郁亮正式离任。这一消息由财联社记者李洁于1月8日晚间独家披露，随即引发业内广泛关注——作为中国房地产行业最具代表性的职业经理人之一，郁亮的退场，也标志着福建籍房企标杆万科一个时代的终结。

当晚，万科A（000002.SZ）发布公告确认：郁亮因达到法定退休年龄，辞去公司董事、执行副总裁等全部职务。自即日起，他不再担任万科任何管理或决策岗位，彻底结束自1990年起长达36年的万科生涯。

从深圳起步，却与福建渊源深厚：万科早年在福州开发多个标志性项目，如融侨锦江、万科金域榕郡等，长期将福州视作东南区域战略支点；郁亮执掌时期更推动万科物业、泊寓等业务深度落地福州新区，其管理逻辑亦深刻影响了本地房企发展路径。

郁亮1990年加入万科时年仅25岁，彼时万科尚处专业化转型初期。凭借北大国际经济学背景及财务专长，他迅速成为规范化治理的关键推手——两年后出任董秘，1993年主导B股发行募资4.5亿港元，1994年进入董事会，1999年已执掌财务与运营双核心板块。

2001年升任总经理后，他与王石形成“战略—执行”黄金组合，提出“五年百亿”“十年千亿”等超前目标。2010年，万科以1081.6亿元销售额成为中国首家千亿房企，确立行业龙头地位。此后历经“宝万之争”，郁亮于2017年接任董事会主席，开启向“城市配套服务商”的多元拓展，并在当年实现5298.82亿元销售峰值。

但高光之后，挑战陡增。2018年万科南方区域例会上，“活下去”三字标语震动全行业——彼时多数房企仍在加杠杆抢地，而郁亮已率先预警周期风险。后续市场验证了其判断：2021年下半年起，行业深度调整加速，万科虽提前降杠杆，仍难抵系统性压力。

2024年年报显示，万科归母净利润亏损达494.78亿元；评级下调、银团协商、债务展期传闻频现。尽管郁亮曾承诺两年压降千亿债务，但市场信心持续承压。2025年1月，他先行卸任董事会主席，仅保留董事及执行副总裁身份过渡；至2026年初，所有职务正式终止。

郁亮离任后，万科迎来深铁集团主导下的新阶段。当前最紧迫任务，是化解债务风险：截至2025年11月，万科存续债券16只，余额217.98亿元，其中一年内到期规模达157.53亿元；另有约94亿元境外及境内债将于未来六个月内集中到期。

针对20亿元“22万科MTN002”中期票据，万科已三次优化展期方案，但第二次持有人会议同意率仅20.2%；另一笔37亿元债券展期议案亦未获通过。1月21日，相关持有人会议将再度召开，能否以实质性资产增信与现金流保障换取支持，成为关键窗口。

业内普遍认为，郁亮时代落幕，不仅是一位高管的退休，更象征着以职业经理人驱动、市场化机制见长的万科模式转向国资协同新范式。而这家曾深度参与福州城市更新、服务超十万福建家庭的企业，能否在危机中重构韧性，仍是行业与本地市场共同关注的焦点。