福州五四北泰禾广场债权启动司法处置，标的总额逾11.85亿元

2023-08-30 08:44:09来源：福州晚报作者：江海

继北京市第四中级人民法院公告拟于9月对东二环泰禾广场近12万平方米购物中心实施司法拍卖后，福州本土另一重要商业地标——五四北泰禾广场也进入债权处置程序。此次由中信银行牵头发布的招商公告，标志着该资产正式进入市场化盘活阶段。

据公告披露，截至2023年6月30日，该笔债权本息及费用合计达11.85亿元，其中本金余额为10.21亿元，利息15502.62万元，其他相关费用588.93万元。债务人系福州中维房地产开发有限公司，担保结构涵盖连带责任保证、不动产抵押及应收账款与股权质押三重安排。

抵押物具体包括位于福州市晋安区新店镇坂中路6号（泰禾城市广场三期）负2层至7层共计93526.53平方米的商业空间，以及配套地下停车位658个；同时，福建中维房地产开发有限公司所持福州中维房地产28.07%股权，以及上述物业产生的租金、停车费、物业管理费等全部应收账款，均已纳入质押范围。债权受让意向征集截止时间为9月14日。

作为泰禾集团在福建布局的首个大型商业综合体，五四北泰禾广场于2013年9月下旬开业，曾是福州中心城区北部唯一具备全业态功能的百万级城市综合体。项目占地92.3亩，总投资约30亿元，总建筑面积近30万平方米，其中购物中心面积达10万平方米，配建车位超1500个。

开业当日即吸引客流逾20万人次，其幻彩铝板幕墙、福州首部“飞天梯”、360度LED巨幕、24小时消费动线及全智能寻车系统等创新设计，在当年的福州商业市场引发广泛关注。然而十年之后，实地走访可见，商场内闭店围挡频现，人气明显回落。多位居住在五四北片区的市民坦言，日常消费更多选择乘地铁前往东街口或万宝商圈，周边新兴社区商业体如i33等亦分流显著。

福州商业观察人士王烽分析指出，地铁网络持续完善，客观上强化了区域间客流流动效率，使五四北板块的本地消费外溢加剧；加之近年多个住宅配套商业同步成熟，进一步稀释了单一综合体的辐射能力。

值得关注的是，这并非泰禾系在福州首个被处置的商业资产。自2010年切入商业地产以来，泰禾在福建共建成四大城市综合体，分别为福州东二环泰禾广场、五四北泰禾广场、泉州石狮泰禾广场及泉州东海泰禾广场。截至目前，除东海项目尚无公开处置信息外，其余三个均已进入司法或债权转让流程：2022年5月，石狮泰禾广场债权以11.87亿元挂牌；2023年8月10日，东二环泰禾广场三期22#楼1—7层集中式商业资产亦由北京四中院启动拍卖。

业内普遍认为，相较东二环项目的区位优势与运营基础，五四北泰禾广场经营压力更为突出。此次债权处置若能引入优质运营方，或将为福州北部商业复苏提供关键契机。（记者 江海）

【责任编辑：徐匆】

相关新闻

福州新闻网版权与免责声明：

①凡本网注明“来源：福州新闻网”的所有文字、图片和视频，版权均属福州新闻网所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经被本网协议授权的媒体、网站，在下载使用时必须注明“来源：福州新闻网”，违者本网将依法追究责任。

②本网未注明“来源：福州新闻网”的文/图等稿件均为转载稿，本网转载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用，必须保留本网注明的“来源”，并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源：福州新闻网”，本网将依法追究责任。如对文章内容有疑议，请及时与我们联系。

③ 如本网转载涉及版权等问题，请作者在两周内速来电或来函与福州新闻网联系。