嘉兴楼市新政落地：全面取消限购限售，福州购房者可借鉴政策风向

8月25日，嘉兴市住房和城乡建设局官网发布《嘉兴市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施》，共21项举措同步配套政策解读。作为长三角重要节点城市，嘉兴此次调整释放出强烈稳市场、促消费信号，也为福建尤其是福州等面临类似去化压力的城市提供了可参考的本地化调控思路。

新政核心在于回归住房居住属性——全面取消行政性购房限制。所有居民家庭（含非户籍人口）的合理购房需求均被支持，不再设置套数限制；所有新建及存量商品住房（含原限售房源）解除转让限制；仅因申领人才购房补贴而设定交易约束的房屋，按原有人才政策执行，不纳入本次松绑范围。

在土地管理方面，嘉兴推行差异化供地策略：对去化周期较短的中心城区，增加优质住宅用地供应；对人口净流出或库存压力较大的镇街，则从严控制土地出让节奏。同时试行土地预出让制度，申请人缴纳不低于起始价5%的保证金后即可提前锁定地块，若未竞得则本息退还，提升开发企业拿地确定性。

规划与审批环节同步提速：建立“模拟审查”机制，实现“交地即发证”；推行设计方案多部门联合审查，一次性反馈意见；对大型项目实施分期许可与验收，加快开发周转效率。此外，《嘉兴市提升住宅建筑品质设计规定》即将出台，从土地出让到竣工交付全链条强化品质管控。

住房金融支持持续加码：8月25日起，嘉兴公积金贷款额度全面上调——单职工首套新房最高可贷50万元，双职工达100万元；贷款额度计算倍数由10倍提至15倍；首套房商贷首付比例维持20%，二套30%；并全面推行提取公积金支付新房首付款。

市场服务机制同步升级：“带押过户”推广至转移登记、抵押权首次及变更登记“三合一”办理；“房票”安置覆盖范围拓宽，探索跨区域使用；鼓励开展团购住房活动，稳定住房消费预期；对二孩、三孩家庭延续购房补贴，支持刚性和改善性需求精准落地。

针对房企融资难题，新政明确支持开发贷、信托贷款等存量债务合理展期，2024年底前到期的可额外延长1年，且不调整贷款风险分类；同时引导金融机构加大对优质房企新增融资的支持力度，助力项目保交楼、稳交付。

值得一提的是，嘉兴此次优化预售许可管理，由原先按2万平方米统一申领，调整为以单幢楼为单位申领，降低房企资金沉淀压力；合同备案撤销流程也进一步简化，公示7天无异议后即可重新入市销售，提升市场流动性。

作为与福州同属沿海经济活跃区的城市，嘉兴本轮政策既注重短期托底，更着眼长效机制建设，其系统性、协同性调控路径，值得福建各地在制定差异化楼市支持政策时深入研究与借鉴。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/08-25/10067226.shtml