福州四城区土拍收官：2023年第七批6宗地块全部成功出让
11月28日上午，福州市2023年第七次国有建设用地使用权公开出让活动举行，四城区共出让6幅地块，其中晋安区5幅、鼓楼区1幅，总面积共248.55亩，总成交额62.98亿元，6宗地块全部成功出让，为年末土地市场写下稳健一笔。
一、土拍收官：6宗地块全部成功出让
根据《福州市自然资源和规划局关于2023年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》（编号：榕自然让〔2023〕07号），本次出让于2023年11月28日举行土地出让会。最终，四城区提供的6幅共248.55亩储备土地全部成功出让，成交价计人民币62.98亿元，起拍总价58.93亿元，含3幅商品房、3幅安置房用地。
从结果看，6宗地块无一流拍，显示出福州土地市场仍具备较强韧性。竞得企业既包括福州本土国企，也有参与城市建设的地产企业，反映出各方对福州城市发展潜力和重点片区价值的认可。
二、晋安挑大梁：5幅地块的分布与竞得
本次出让的6幅地块中，晋安区占据5幅，是绝对主力。其中，宗地2023-57（新店东片区改造项目K-25地块）、2023-59（M-7出让地块）、2023-65（M-8-1出让地块）、2023-66（K-2出让地块）均位于新店东片区改造范围内，面积分别为48.02亩、49.85亩、46.86亩、43.9亩，土地用途均为住宅、商服用地。
从竞得情况看，福州新榕筑业工程有限公司以起始价11.51亿元竞得2023-57号地块（平均楼面价10894元/平方米），以起始价12.42亿元竞得2023-59号地块（平均楼面价11324元/平方米）；中建嘉和地产有限公司以起始价4.8亿元竞得2023-65号地块，以起始价5.78亿元竞得2023-66号地块。多幅地块以起始价成交，体现出底价托底、理性竞价的市场特征。
三、鼓楼稀缺地块：屏西旧改与安商房
鼓楼区本次仅推出1幅地块，即宗地2023-64号（屏西小区旧改出让地块三），位于鼓楼区屏西路东侧，面积6044平方米（合9.07亩），由福建省榕圣建设发展有限公司以起始价1.44亿元竞得，平均楼面价7942元/平方米。
该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价17560元/平方米；建设的安置型商品房应符合福州市安置型商品房建设标准，由福州市土地发展中心回购，由鼓楼区政府实施监管；配建商业建筑面积600平方米由市政府指定单位按照29667元/平方米回购。这一安排体现了旧改与民生保障相结合的政策导向。
四、热地块解析：福新支路82轮竞价
本次土拍中最受关注的，当属宗地2023-54号（晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧出让地块）。该地块面积33883平方米（合50.82亩），土地用途为住宅、商业用地，容积率1.0以上、3.0以下（其中商业不超过3300平方米），限高100米以下，并鼓励建设立体生态住宅。
该地块起始价22.98亿元，经过82轮竞价，最终由福州众益置业有限公司以27.03亿元竞得，平均楼面价26592元/平方米，超出起始价4.05亿元，溢价率17.62%。多轮竞价凸显了优质区位地块的市场热度，也为本次土拍增添了看点。
五、市场信号：商品房与安置房并举
从供地结构看，本次6幅地块中3幅为商品房、3幅为安置房，商品房与安置房并举，既满足市场改善型住房需求，也保障城市更新与旧改安置需要。新店东片区多幅安置房地块的推出，将有力支撑晋安城中村改造与片区品质提升。作为国家重点城市之一，福州自2021年起执行住宅用地“集中发布、集中出让”的供地机制，本次第七次土拍正是该机制下的常态化批次供应，体现出“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路。
总体而言，福州四城区2023年第七次土拍的平稳收官，传递出土地市场“底价托底、优质溢价”的分化信号。随着新店东片区改造与鼓楼旧改持续推进，相关地块的开工建设，将进一步优化城市空间布局，为福州加快建设现代化国际城市提供空间载体。
常见问题
问：本次土拍成交总额是多少？
答：本次四城区共出让6幅地块，总面积248.55亩，总成交额62.98亿元，起拍总价58.93亿元，6宗地块全部成功出让，含3幅商品房、3幅安置房用地。
问：晋安区和鼓楼区各出让几幅地块？
答：晋安区出让5幅，鼓楼区出让1幅。晋安5幅主要位于新店东片区改造范围，鼓楼1幅为屏西小区旧改地块三。
问：哪幅地块竞争最激烈？
答：宗地2023-54号（晋安中路东侧、福新支路北侧）竞争最激烈，经过82轮竞价，由福州众益置业有限公司以27.03亿元竞得，平均楼面价26592元/平方米，溢价率17.62%。
问：安置型商品房如何安排？
答：鼓楼屏西小区旧改地块三可建住宅部分全部建设安置型商品房，对接价17560元/平方米，由福州市土地发展中心回购、鼓楼区政府监管；配建商业600平方米按29667元/平方米回购。
相关资料
- 福州市自然资源和规划局：2023年第七次公开拍卖出让国有建设用地使用权结果公布（https://zygh.fuzhou.gov.cn/zwgk/ggzypz/tdsyqcr/202311/t20231129_4726928.htm）
- 福州市土地发展中心：市土地发展中心储备土地拍卖交易情况（二〇二三年第七次）（https://tdzx.fuzhou.gov.cn/xxgk/tjxx/202311/t20231129_4727160.htm）
- 福州新闻网：福州四城区2023年第七次土拍成功拍出6幅地块（https://m.fznews.com.cn/fzxw/20231128/4T6183q3pc.shtml）
- 海峡都市报：福州6幅地块拍出62.98亿元（https://hxdsb.fjdaily.com/pc/con/202311/29/content_324085.html）
- 福州市人民政府门户网站（https://www.fuzhou.gov.cn/）
免责声明：本文所述2023年第七次土拍的地块编号、位置、面积、成交价、竞得人及楼面价等，均整理自福州市自然资源和规划局、福州市土地发展中心及福州新闻网公开信息，时间截至2023年11月；具体出让结果以自然资源和规划主管部门正式公布为准。
本文信息核对时间：2026-10-19
信息来源：福州市自然资源和规划局、福州市土地发展中心及福州新闻网公开信息整理
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