福州首个配售型保障房落地滨海新城：均价约5300元/㎡，面向六城区工薪与住房困难家庭

位于福州滨海新城的滨海双龙新居项目正加速推进——挖掘机挥臂作业、土方车川流不息，施工现场一派繁忙。作为福建全省率先启动建设的配售型保障性住房项目，该项目承载着福州完善多层次住房保障体系的重要使命。

滨海双龙新居效果图。

项目进展提速：桩基完工，全面转入土方开挖阶段

由福州市安居工程建设有限公司承建的滨海双龙新居，是福州首个获批并实质性动工的配售型保障房项目。项目占地20亩，总建筑面积达5.8万平方米，规划建设701套保障性住房，预计2026年12月竣工交付。

总投资2.54亿元，其中获国家开发银行专项贷款授信2.02亿元，系全国首笔成功落地的配售型保障房开发贷款，彰显福州在保障房金融创新领域的先行探索。

“目前桩基工程已全部完成，正全力开展基坑土方开挖。”项目生产经理陈尊秀介绍，施工节奏紧凑，为后续主体结构建设打下坚实基础。

福州六城区户籍优先，工薪家庭亦可申请

项目目前已开启第二轮申购登记，受理对象覆盖两类群体：一是福州六城区（鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐）户籍的住房和收入困难家庭；二是长期在六城区稳定就业、无房或人均住房面积不足15平方米的普通工薪家庭。

具体而言，住房困难群体包括：正在承租福州公租房的家庭、处于轮候状态且具备六城区城镇户籍者；或虽未承租但人均住房面积低于15平方米、家庭人均年收入不高于2023年福州市城镇居民人均可支配收入（5.8万元）的本地户籍家庭。

福州市安居工程建设有限公司窗口工作人员余聪桦表示：“咨询电话不断，现场登记踊跃，不少市民特别关注申购条件与后续商品房购买资格。”

值得注意的是，保障性住房以家庭（含配偶及未成年子女）为单位申请，每户限购一套；已享受过房改房、公租房、经济适用房、限价房等政策性住房的家庭，须在交房前腾退原有房源；公租房轮候家庭需同步退出轮候序列；离异家庭须满2年方可申请。

“申购保障房不影响今后购置商品房。”工作人员强调，第二轮登记面向普通工薪群体，截止时间为7月31日；首轮符合条件的住房困难家庭仍可继续登记，但不再享有优先选房权。

精装交付，单价约5300元/㎡，价格约为周边商品房一半

滨海双龙新居共配建162个机动车位，主力户型为45㎡、60㎡、75㎡三种，全部实行带装修交付。项目坚持“保本微利”定价原则，最终配售均价预估为5200—5400元/平方米（含简装），实行“一房一价”精细化管理。

对比当前项目周边商品住宅超10000元/平方米的市场均价，该保障房价格优势显著，约为其50%，切实提升福州新市民、青年人及工薪阶层的住房可负担性。（记者 江海 文/摄）