莆田学院旧校区焕新计划启动：福州都市圈更新样本落地城西

在莆田市荔城区拱辰街道，莆田学院学园校区中区教师公寓外墙上醒目的红色编号，正悄然标记着一段城市记忆的谢幕与新生。2026年7月30日，海都报记者在实地探访中发现，城厢区政府已正式公示《莆田学院旧校区片区征收补偿方案（征求意见稿）》，标志着这一承载莆田高等教育发展史近三十年的“城西核心地块”，正式迈入系统性更新阶段——其规划逻辑与实施路径，亦为福建沿海城市存量更新提供了可比照的实践范本。

征迁范围与进度明确：240户纳入改造，意见征集期至8月底

根据公告，本次征收东起学园中街、西至荔城中大道、南抵梅园西路、北达东圳西路，总建筑面积约12万平方米，涉及居民约240户。征求意见期为2026年7月28日至8月26日。现场可见多栋停用教师公寓外墙喷涂编号清晰，部分住户表示，当前仍处于政策协商阶段，具体安置方式尚未最终敲定。

省级规划重磅发布：“公园城市示范区”定位福州都市圈西翼

福建省自然资源厅近期公开《莆田学院旧校片区详细规划与周边区域综合更新实践》典型案例，首次系统披露该片区功能定位：打造兼具生态性、人文性与服务力的“公园城市示范区”“美好家园样板区”及“存量更新标杆区”。值得一提的是，该规划被纳入福州都市圈协同发展语境下，作为闽中地区城市功能提质的重要支点。

规划采用“一心、一带、三区”空间结构：以原中区山体为核心，构建约300亩城镇级中央活力核心区；沿山势延伸形成景观融合型活力带；同步划分北区品质宜居片、中区活力亲民片与南区栖山特色居住片，强化福州都市圈西部生态廊道与生活服务能级。

基础设施全面升级：路网密度翻倍，新增超千个公共泊位

更新后，片区路网密度将由现状4.79km/km²提升至12.0km/km²，增幅达151%；同步新增1080个公共停车泊位，有效缓解福州都市圈西片区长期存在的静态交通压力。公共服务设施同步扩容：中小学及幼儿园用地4.06公顷，体育用地4.43公顷，老年福利用地0.56公顷，公园绿地达13.86公顷。

其中，莆田市第二实验小学将扩建为九年一贯制学校，总用地达4.2公顷；另规划新建2所幼儿园，总用地约0.91公顷——此举将显著补强福州都市圈西部基础教育短板。

三期滚动实施：北区已供地筹资，中区动工建设，南区依山而建

项目按“北区示范—中区赋能—南区焕新”节奏分步推进。北区作为首期腾退区域，原医学院综合楼地块已通过“带建筑出让”模式完成土地供应，实现启动资金0.7亿元；中区征迁基本完成，安置区布局落定，中央公园及主干路网已进场施工；南区则依托地形高差，贯彻“尊重山形、依势布局”原则，待市委党校与体育学院腾退后，建设高品质山居社区。

值得注意的是，莆田学院与老市委党校合计占地约61公顷，占片区总用地超40%，长期采用封闭式大院模式。此次更新旨在打破物理围合，推动其向开放、共享、复合的福州都市圈标准城市街区转型。

从历史纵深看更新动因：破解城西五大发展瓶颈

该片区自上世纪九十年代建成以来，一直是莆田高等教育发展的重要载体。但随着福州都市圈加速拓展、人口分布重构，城西片区逐渐显现功能单一、路网不畅、地形高差制约、公服配套不足、生态结构单薄等五大现实瓶颈。本次更新，正是对城市存量空间开展的一次精准诊断与系统重构。

对普通市民而言，最直观的获得感来自城西公共服务能级跃升：新增体育场地、成片公园绿地及商业服务节点，将切实填补福州都市圈西部长期存在的民生服务空白。

多方影响评估：居民出行改善、市场供给扩容、运营机制成关键

交通改善与泊位增加将直接优化周边居民日常通勤体验；而300亩中央活力核心区的打造，叠加新增约20公顷住宅用地与4.6公顷商业用地，有望激活福州都市圈西部房地产与消费市场。有长期关注福建城市更新的研究者指出，该项目与福州烟台山片区更新理念高度呼应——均聚焦“破墙融街、肌理缝合”，但成败关键在于能否建立可持续运营机制，而非一次性开发。

规划文本明确要求构建长效运营体系，确保中央活力区商业与公服设施建成后持续释放价值，避免陷入“建而不用、用而不久”的困局。

作为福建城市存量更新的典型实践，莆田学院旧校区的蝶变，正在为福州都市圈西翼注入全新动能。你期待这片土地呈现怎样的未来图景？

更多精彩文章请关注=>金色港湾资讯网 www.fzjsgw.com