莆田学院旧校区拆迁规划出炉，补偿方案征求意见中

那墙上所呈现的拆迁编号, 仿若一排默默无声的倒计时, 2026年7月30日上午时分, 拥有小编身份的海都报工作者步入莆田学院学园校区中区地带, 目睹了教师公寓外墙之上极为显眼的红色编号, 还有城厢区政府所张贴的征收补偿方案征求意见相关公告, 这片承载了好几代莆田人记忆的黄金地块, 终究是要展现出全新的面貌。





征迁现场实拍



公告予以明示, 此次的征收范围, 其中东边是学园中街, 西边为荔城中大道, 南边至梅园西路, 北边到东圳西路, 征收房屋总的建筑面积大概是12万平方米, 涉及的户数约为240户, 征求意见的期限定在了2026年7月28日至8月26日。



现场能够看到, 有多栋老旧的教师公寓楼, 已经停止了使用, 外墙所喷涂的拆迁编号, 清晰得能够辨认出来。有住户告知笔者, 补偿方案正处于征求意见的阶段, 具体的安置细节, 并未最终确定呢。



规划蓝图曝光





近日, 福建省自然资源厅发布了《详细规划典型案例｜莆田学院旧校片区详细规划与周边区域综合更新实践》, 该规划方案被系统披露。其规划定位为“公园城市示范区”, 同时也是“美好家园样板区”, 还是“存量更新标杆区”。





方案给出了“一心、一带、三区”的总体布局, 其中, 以原莆田学院中区的山体当作核心要件, 来打造出三百亩属于城镇的综合型中央活力核心部件, 藉此形成山城相互融合的景观式带状区域, 并且划分出北区具备品质的适宜居住的片区, 中区有着亲近平实的充满活力的片区以及南区具有栖山特色属性的适宜居住的片区。



路网停车升级





进行规划实施之后, 片区路网密度会从4.79km/km²提升到12.0km/km²，其增幅达到了1.5倍, 还会新增1080个公共停车泊位, 从而精准地舒缓老城区静态交通供需之间的矛盾。



公共服务设施领域, 增添了中小学以及幼儿园之处, 其用地面积达4.06公顷, 体育用地面积为4.43公顷, 老年人社会福利用地面积是0.56公顷, 还新增了公园绿地的面积, 具体为13.86公顷。



需留意的是, 规划会把莆田市二小进行扩建, 使其面积达到4.2公顷, 并且规划成九年制学校, 与此同时会新增2所幼儿园, 其用地面积大约是0.91公顷。





三期推进节奏



依据规划, 项目确定了三期滚动推进策略, 即“北区先行进行示范、中区实现提质赋能、南区达成精细焕新”。北区身为首期腾退收储区域, 原医学院综合楼那块地已经成功通过“带建筑出让”的模式顺利完成拍卖, 从而筹集得了启动资金0.7亿元。



中区的征迁工作已经基本上完成, 安置区的布局已然确定好了, 中央公园以及部分路网已经进入场地展开施工。南区会针对复杂的地形还有高差情况, 坚持“尊重地形、依山就势”这个原则, 等到原党校和体育学院腾退之后规划建设高品质居住社区。



莆田学院, 以及老市委党校, 其占地面积大概是61公顷, 在那片区域总用地里所占比例超过40%, 运用的是封闭式大院布局。而此次展开的规划, 目的在于突破封闭大院的物理边界, 促使那片区域朝着充满活力的“城市街区”, 进行整体转化。



历史脉络梳理



位于荔城区拱辰街道的莆田学校旧校区这儿, 处于城市西部核心的区域当中, 从上个世纪九十年代校区建造完成以来, 这片地域目睹了莆田高等教育的发展过程, 还承载着无数学生的那些青春记忆。



近些年来, 伴随莆田市城市框架被拉开以及人口分布出现变化, 旧校区周边区域遭遇到功能单一的状况, 交通也不通畅, 存在高差制约问题, 公共服务短缺, 生态还很单一, 这是五大核心问题。此次进行的搬迁以及更新规划, 恰恰是针对城市存量空间所开展的一次系统性重构。





站在普通市民的角度去看, 这项规划带来的最直接影响, 是城市西部公共配套品质得以提升, 新增了体育用地, 且有公园绿地, 还有商业设施, 这些能够填补城西片区长久以来存在的公共服务短板。



影响评估分析





对于周边的居民来讲, 路网密度的提升以及停车位的新增会使其日常的出行体验得到显著的改善。然而, 征迁的情况涉及到240户居民, 安置方案的具体细节仍然有待于进一步地明确。



对于投资者而言, 300亩中央活力核心区的打造有着城西片区商业价值重估的意义, 对于开发商来说亦是如此。新增了约20公顷城镇住宅用地, 还新增了约4.6公顷商业用地, 为房地产市场注入了新的供给。



有一位, 关注城市更新领域的研究人士表明, 这条规划, 使他联想到福州烟台山片区的更新模式, 那模式都是要打破封闭大院, 还要缝合城市肌理。该人士还指出, 莆田此次的做法, 关键之处在于后续运营能不能持续, 而不是一次性开发。



需要予以关注的是, 规划明确地提出将构建“可持续运营模式”, 这所意味的是, 中央活力核心区的商业配套以及公共服务设施, 在建成之后将会持续地产生效益, 而不是会沦为一次性工程。



莆田学院旧校区迎来更新, 这属于城市存量时代的一回典型实践, 对于这片土地的未来, 你期许怎样的形态样貌呢? 



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