龙岩闲置地变身便民菜市场

福州视角看龙岩实践：闲置地块变身民生“烟火场”，老资产焕发新生机

清晨6时许，龙岩市新罗区元丰市场已是一派鲜活景象：海鲜摊主正往水池注水，蒸笼腾起白雾，菜农将沾着晨露的青翠蔬菜摆上货架。这方曾杂草丛生、污水横流的闲置地，如今日均吸引五六百名居民采购，成为辐射周边数公里的“家门口菜篮子”——其蝶变路径，为福建多地盘活存量资产提供了可借鉴样本。

该市场坐落于龙腾北路与工业路交汇处，紧邻多个成熟社区。此前归属龙岩一家老牌国企，企业改制后土地长期失管，渐成流动摊贩聚集地。一张塑料布、一把遮阳伞便是摊位，居民既抱怨环境脏乱，又离不开此处买菜便利。

转机出现在2019年。龙岩市龙腾国有资产经营发展有限公司（以下简称“龙腾国资公司”）通过公开招商，引入具备十余年农贸市场运营经验的元丰市场集团。团队核心成员张雪清，原为该国企职工，熟悉片区民情；创始人黄长辉深耕招商管理与商户培育，主张“不是租出去就结束，而是帮商户赚到钱”。这种“专业人干专业事”的思路，成为项目落地的关键支点。

面对下岗职工、本地菜农等多元经营主体，运营方未简单清退，而是逐户走访、分类施策：专设“自产自销区”，实行每日5元或10元低门槛收费；同步优化档口布局，严控同质化竞争，确保业态均衡。张雪清常步行巡场，弯腰拾菜叶、提醒活禽区冲洗地面，脚下平整洁净的地砖，与她记忆中“下雨买菜要换鞋”的泥泞形成鲜明对比。

在福州及福建其他城市推进城市更新过程中，龙岩的探索颇具参考价值。同样由龙腾国资公司统筹的长汀汀州里文化产业园，前身是废弃多年的老车队资产：墙体开裂、水电不通、道路不畅。2025年招标时，当地企业家陈小锋被古城深厚文脉打动，毅然竞标。项目获15年长期租赁合约，并配套装修免租期与市场培育期；国资方全程协助审批、施工协调与基础设施完善，让企业专注内容运营。

如今园区招商率超50%，夜间文创、电商、餐饮集聚成势；而新罗区麒麟生活小区内，一座闲置三十年的老电影院经改造，变身惠民羽毛球馆——每小时仅10元，免费提供球具，服务周边5000余名常住与流动人口。更早前，五交化东门危旧宿舍楼拆除后，龙腾国资公司未建高楼，而是因地制宜打造便民停车场，新增36个车位，并规划加装新能源充电桩。

“过去问‘有没有人租’，现在先问‘群众需不需要’；以前算‘能收多少租金’，如今看‘能否提升生活便利度’。”龙腾国资公司党委副书记、副董事长兼总经理吴晓威表示，公司所管资产多位于老旧生活区，盘活逻辑始终锚定居民真实需求。截至2025年，已动态盘活老旧资产350余处，总面积约8万平方米。

从菜市场到文化园，从体育馆到停车场，“资产+”模式激活的不仅是物理空间，更是城市公共服务的毛细血管与社区生活的温度肌理。（王志豪）

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