福州观察：中央金融工作会议为福建房地产高质量发展锚定新路径

本报记者 暴媛媛

近日召开的中央金融工作会议明确提出，要全面加强金融监管，依法将所有金融活动纳入统一监管框架，切实提升监管穿透力与有效性，筑牢防范化解系统性金融风险的防线。本报即日起推出“全面加强金融监管”系列报道，邀请业内权威专家及一线从业者，深入解读政策内涵及其对区域市场的现实影响——尤其关注其对福建、福州等沿海经济活跃地区的传导效应。

会议特别强调，要推动金融与房地产实现良性循环：一方面健全房地产企业主体监管与预售资金全流程监管机制；另一方面完善房地产金融宏观审慎管理体系，坚持“因城施策”，用足用好政策工具箱，精准支持刚性和改善性住房需求；同步加快保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造这“三大工程”建设步伐——由此系统性构建房地产发展新模式。

在福建，这一部署正与福州都市圈建设、闽东北协同发展区提速以及保障性租赁住房三年行动形成政策共振。多位扎根福州多年的房企负责人表示，监管逻辑已从“控规模”转向“稳质量”，更注重源头治理与过程合规，为本地中小房企规范成长提供了清晰预期。

业内共识认为，此次会议释放出双重信号：短期聚焦风险出清与底线守护，长期则致力于重塑行业生态——尤其在供需格局深度调整背景下，亟需以制度创新替代路径依赖，为包括福州在内的重点城市房地产可持续发展提供新范式。

监管升级：从“全覆盖”到“全周期”

“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”“完善房地产金融宏观审慎管理”等表述成为本次会议关键落点。专家指出，强化监管并非简单加码，而是推动监管体系向科学化、精细化、动态化跃升：既防风险外溢，也促公平竞争；既压实开发企业主体责任，也倒逼金融机构提升尽调与风控能力。

中诚信国际研究院执行院长袁海霞分析指出，监管正呈现“微观+宏观”双轨深化趋势：微观层面，将加强对系统重要性房企及高风险主体的业务行为与现金流监测，尤其严控福州、厦门等热点城市预售资金挪用行为；宏观层面，“三道红线”、房地产贷款集中度等工具将持续优化，在守住安全底线前提下，适度松绑合规房企合理融资通道。