福州租房乱象透视：押金难退、中介失范，租客房东双受损

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在福州及全省住房租赁市场持续扩容的背景下，中介不退押金、虚假宣传、服务缺位等不规范行为频频发生，不仅扰乱市场秩序，更让本地租客与房东频频“踩坑”。来自鼓楼、台江等地的多位市民反映，部分中介机构缺乏基本履约意识，维权成本高、周期长，亟需强化属地监管与行业自律。

押金久拖不退，成福州租客普遍困扰

2022年3月，湖北武汉的杨女士与当地一家租赁公司签约6个月，后续约至今年9月。退房前她已按约完成清洁，却迟迟未收到承诺两周内退还的押金，最终连中介人员也失联。类似情形，在福州12345平台及本地房产论坛中屡见不鲜——有仓山租户称，中介以“财务流程未走完”为由拖延47天；有晋安租客遭遇“对接人离职、新员工不认旧账”的推诿；更有鼓楼区租户被无故扣减30%押金，理由竟是“墙面轻微污渍”。

复旦大学法学院教授季立刚指出，押金本质是房屋及附属设施的履约担保。若租期内未造成实质性损坏，合同终止时即应全额返还。“协商不成的，可凭转账记录、交接清单、现场照片等证据依法起诉。”他强调，福建多地法院近年已开通租赁纠纷快审通道，福州鼓楼区人民法院2023年相关案件平均审理周期压缩至22个工作日。

低价引流、隔断群租、“二房东”套利，乱象多发于省会城市热点区域

除押金问题外，虚假房源与违规操作同样突出。孟女士曾在某平台看到福州五四路一套标价710元/月的一居室，付费280元服务费后才被告知实际租金为3000元。“这明显是用超低挂牌价吸引流量，涉嫌违反《福建省房地产经纪管理办法》第十九条关于明码标价的规定。”她表示。

在福州台江区宁化街道、晋安区王庄片区等租赁密集区，“真房东不知情、二房东卷款跑路”的案例频发。四川成都的郝先生经历即具代表性：其通过中介签约后二次缴费，却被突然现身的产权人告知对方系转租牟利。业内人士指出，此类行为在福州部分老旧小区及城中村尤为隐蔽，且常伴随违法隔断、消防隐患等问题，直接威胁租住安全。

房东同样面临风险：委托出租反被拖欠租金

贵阳黄先生的遭遇并非孤例。在福建，不少房东将鼓楼、仓山的学区房或地铁沿线房源委托给中介打理，却遭遇租金延迟支付甚至断供。一名福州本土中介从业者坦言：“部分小型机构资金链脆弱，收租后挪作他用，待房东察觉时已人去楼空。”此外，压低报价赚取差价、隐瞒水电欠费、诱导租户使用租金贷等行为，也在福州五城区调研中被多次提及。

多方协同治理：福州探索资金监管+信用评价双轨机制

面对复杂乱象，地方监管正加速补位。福州市住房保障和房产管理局已联合市发改委推进住房租赁企业信用信息归集，对存在克扣押金、虚假宣传等行为的企业实施分级管理；福州自贸片区试点推行租赁资金第三方存管，要求押金与租金须进入专用账户；此外，福州房协牵头建立从业人员实名登记库，并联合司法部门开展季度普法培训，覆盖闽侯、连江等周边县市超1200名经纪人。

专家建议，租赁合同须细化权责条款。贾龙飞律师提醒福州租客与房东：交接时务必共同签署《房屋及设施状况确认书》，列明家具品牌、数量、磨损状态；明确保洁标准与费用承担方；约定隔断拆除、墙面修复等常见争议事项。这些内容已纳入福州市市场监管局发布的《住房租赁合同示范文本（2023修订版）》。

季立刚教授认为，当前租赁立法仍偏原则性。他呼吁在省级层面加快出台实施细则，明确福建房东的房屋适租义务、租客的合理使用边界、中介的信息披露责任等关键条款，推动形成“房东安心托付、租客放心入住、中介规范执业”的良性生态。

（徐蕾洁参与采写）

《 人民日报 》（ 2023年11月13日 11 版）

文章来源:http://society.people.com.cn/n1/2023/1113/c1008-40116446.html

摘要：福州及全国多地频现租房押金难退、中介虚假宣传、二房东欺诈等问题，租客与房东权益双双受损，亟需强化资金监管与信用体系建设。 SEO关键词：福州租房,福建租赁监管,福州中介乱象,福州押金纠纷,福建住房租赁 SEO描述：聚焦福州租房市场押金难退、中介失范等现实问题，梳理福建本地监管举措与法律应对路径，涵盖福州租房、福建租赁监管等关键词。