深圳二手房指导价政策再引关注：实际挂牌价可展示但限13.2万元/㎡（福州购房者亦可参考市场风向）

11月2日晚，一则“自21:00起，深圳二手房平台可展示真实放盘价，但不得突破13.2万元/平方米”的消息在业内快速传播。据多位深圳购房者反馈，当晚部分中介网站及门店短暂上线了调整后的价格信息，虽随后多次上下线，但信号意味明显。

福州楼市观察者注意到，作为全国首个建立二手住房参考价机制的城市，深圳此次动态对包括福建在内的多个重点城市具有重要参考价值——尤其在当前多地优化调控的背景下，其执行尺度变化往往预示着政策转向节奏。

深圳湾人才公园。中新社记者 陈文 摄

不过，截至11月3日，深圳市不动产登记中心及住房公积金管理中心均明确回应：尚未收到关于指导价调整或取消的正式通知。政策是否落地，仍待官方权威发布。

正在看房的深圳市民温女士表示：“那晚我确实看到几个小区挂牌价更新了，多数比原指导价还低，有些甚至低于私下向中介询得的价格。”她认为，价格透明化有助于降低购房决策成本，“不用再一家家问中介，省时也安心。”

从事深圳房产经纪工作的魏先生透露，早在9月，部分平台已接到技术准备要求，为后续可能的价格展示调整预留接口。“但至今未见红头文件。目前市场整体是买方主导，超七成成交价已低于政府参考价——这一比例较9月上升10个百分点，较年初近乎翻倍。”

乐有家研究中心10月30日数据显示：10月1日至26日，该机构深圳门店成交的二手房中，70%以上以低于政府参考价成交。仅少数核心地段优质大平层或传统热门楼盘报价仍高于指导线。

深圳中介平台当前仍同步显示政府参考价与实际挂牌价。网页截图

回溯来看，深圳自2021年2月8日在全国率先发布3595个小区二手住房参考价，成为楼市调控标志性举措。此后两年间，房价指数于2021年5月首次环比转负，进入阶段性调整通道。

今年2月指导价实施满两周年之际，深圳市住建局曾表示：“内部已完成新版参考价方案研究，但发布时间和是否公布尚未确定。”4月底，市场再度传出银行评估逻辑松动——即以网签备案价与评估价“孰低”为准，指导价仅作参考。虽无官宣，实操中已有银行采用更贴近市场行情的核定方式。

放眼全国，继深圳之后，北京、成都、厦门等14城曾跟进出台类似指导价机制。如今，随着市场环境变化，多地已在执行层面逐步弱化刚性约束。专家指出，深圳若维持参考价不变而优化执行口径，既能增强按揭评估的市场适配性，又可避免因频繁调整引发价格下行预期，最终推动市场价格理性回归参考锚点。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/11-03/10105796.shtml

摘要：深圳二手房指导价政策执行出现新动向，平台可展示实际挂牌价但上限为13.2万元/㎡；官方尚未确认调整，但市场成交价已普遍低于参考价。 SEO关键词：深圳二手房指导价,福州楼市参考,福建房产政策,深圳二手房价格,厦门二手房调控 SEO描述：深圳二手房指导价执行现新变化，实际挂牌价可展示但限13.2万元/㎡；福州及福建购房者可关注此轮政策动向对区域市场的传导影响。