福州房贷利率调整成效显现：提前还款潮趋缓，银行个贷业务稳步回暖

在福建及全国范围内，存量首套住房贷款利率下调政策正持续释放积极效应。据中国人民银行最新通报，截至三季度末，全国已有近5000万笔、合计22万亿元的存量房贷完成利率调整，平均降幅达0.73个百分点。这一政策在福州等重点城市落地扎实，为本地居民减负明显。

农业银行个人信贷部总经理查成伟在三季度业绩会上披露，该行三季度共为730余万户符合条件的存量首套房贷客户下调利率，平均降幅73个基点；同期，其个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降超20%。“利息负担减轻后，客户主动提前还贷的意愿显著降低。”查成伟指出，这一趋势在福州、厦门等福建主要城市表现尤为清晰。

招商银行副行长彭家文于10月30日业绩会表示，全行提前还贷规模较高峰期已减少约50%，但相较疫情前常态水平仍偏高。他判断：“政策效果正在逐步显现，预计个人信贷业务将分阶段回归正常轨道。”作为在福州设有十余家支行、深度参与本地住房金融的全国性银行，招行相关数据具有较强区域参考价值。

建设银行首席财务官生柳荣介绍，目前全行99%符合条件的存量住房贷款已完成利率调整；9月单月提前还款额环比下降7.2%，显示政策缓释作用持续增强。北京银行亦在三季报中强调，已全面落实监管要求，高效完成存量首套房贷利率批量调整，切实将政策红利传导至终端客户——包括大量福州本地购房家庭。

值得注意的是，9月25日与10月25日分别为“首套存量”及“二套转首套”房贷利率统一批量调整的关键节点。人民银行货币政策司司长邹澜在10月13日新闻发布会上表示，本轮利率调整工作已基本收官。金融监管总局同月20日通报称，截至三季度末，银行业整体经营指标保持稳健，绝大多数开展银保合作的银行已按“报行合一”要求完成重签。

尽管利率下调对银行净息差仍存阶段性压力，但业内普遍认为，随着提前还款节奏趋稳、新增按揭需求边际回暖，叠加福建地区刚性及改善型住房需求稳定，银行个人信贷业务正步入良性修复通道。

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