福州及全国30余城优化公积金贷款政策：额度提升、覆盖扩容、服务升级

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住房公积金贷款政策正成为各地稳楼市、促消费的关键工具。中指研究院不完全统计显示，2026年以来，全国已有超30个城市出台或优化公积金支持措施。其中，福建福州、上海、成都等地均结合本地实际，在贷款额度、使用场景、家庭协同等方面推出务实举措，政策导向更趋精准化与人性化。

在额度方面，多地显著提高单双职工最高可贷限额。如成都拟将单缴存职工首套房贷款上限由60万元升至80万元，双缴存家庭由100万元提至1220万元；对纳入“白名单”的新建商品房项目，贷款额度还可额外上浮20%。上海则将首套住房公积金贷款上限从160万元上调至240万元，并叠加多子女家庭、绿色建筑等专项上浮（最高达35%），使部分家庭最高可贷额度达324万元。

福州此次调整尤为突出本地适配性：首次将住房装修纳入公积金提取范围——缴存职工在福建省内购买自住住房，取得有效购房材料满6个月且未超5年，即可一次性提取公积金用于装修，标准为1500元/平方米；同时将购房提取适用区域由“福州市行政区域”扩大至“福建省全域”，并新增配偶父母可共同参与提取，切实增强家庭整体购房支持能力。

除福州外，成都亦拓展使用边界，明确将城市更新中的既有住宅加装电梯、房屋改造等项目纳入提取范畴，产权人及其配偶可提取公积金支付个人承担的改造费用。

此外，多地还试点支持公积金支付物业维修资金、契税、租赁费用等，推动其从“购房专属工具”向“全生命周期居住保障工具”延伸。

中指研究院相关负责人指出：“提高贷款额度、放宽提取条件、覆盖装修与税费等刚性支出，有助于降低居民购房门槛和综合成本，有效释放合理住房需求。”

利率优势仍是公积金贷款核心竞争力。数据显示，当前5年以上首套房公积金贷款利率为2.6%，明显低于2025年四季度全国新发放商业性个人住房贷款平均利率3.06%。

业内普遍认为，公积金制度仍有较大优化空间。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，打通资金循环是改革关键：一方面需扩大制度覆盖，将新市民、灵活就业人员等群体纳入缴存体系；另一方面应提升资金使用效率，进一步简化租房、装修、老旧小区改造等场景下的提取流程。

他同时建议，依托大数据与人工智能技术，对不同收入、年龄、家庭结构的住房需求进行精细化画像，推动公积金资金更高效、更公平地流向真实居住需求群体。

中指研究院预测，2026年公积金政策将持续向纵深推进，灵活调整缴存机制、扩大覆盖范围、提升资金使用效能将成为重点方向，进一步强化其在保障民生与稳定市场中的双重作用。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2026/03-12/10585525.shtml