福州观察：二手房占比近半、热点城市回暖，2025福建楼市呈现三大结构性趋势

中央经济工作会议明确要求“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给”，并强调深化住房公积金制度改革、有序推进“好房子”建设。这一顶层设计正加速在福建及全国落地见效。

今年以来，从福州、厦门等省内重点城市到全国范围，各级政策协同发力，刚性和改善性住房需求持续释放，房地产市场止跌回稳态势逐步显现。多位业内专家指出，当前已进入深度调整与模式转型并行的关键期，区域分化日益明显，市场逻辑正在重构。

——二手房交易主导地位持续强化。全国1—11月二手房网签面积占全部住宅交易总量的45%，逼近半壁江山。这一变化并非短期波动，而是住房发展迈入存量时代后的必然趋势。重庆大学副校长刘贵文分析指出，市场正由过去依赖新房销售的增量模式，转向“新房+二手房”双轮驱动，并进一步向以二手房为交易主体的成熟型市场演进。在福州，随着鼓楼、台江等老城区优质学区房流通加快，以及长乐滨海新城等新兴板块二手次新房入市增多，本地二手房活跃度显著提升。

——部分热点城市率先企稳回升。数据显示，1—11月厦门、贵阳、武汉等城市新房与二手房合计网签量同比实现正增长。其中，作为福建核心增长极的厦门，依托扎实的产业基础、高效的政策响应机制及跨部门协同，成为东南沿海复苏标杆之一。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹指出，基本面稳固叠加限购优化、首付比例下调、公积金支持升级等组合拳，有效降低了购房门槛；同时，土地供应更趋精准，产品设计更贴合改善需求，“好房子”供给成为稳预期的关键支点——这一点在福州三江口片区、东二环泰禾周边的新建品质项目中已有体现。

——租赁需求分流效应逐步显现。“租购同权”政策持续深化，住房租赁市场快速发展，正重塑居民住房消费选择逻辑。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长柴强表示，租赁已不再只是过渡选项，而成为长期居住方案的重要组成部分。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉补充指出，当前公租房等保障性租赁住房需求旺盛但供给仍存缺口，亟需通过盘活闲置商业办公、工业厂房等存量资产来补短板。福州正积极推进首批非居改保试点，加快构建多层次住房供应体系。

在风险化解方面，行业出清节奏加快：房企债务处置取得实质性进展，头部企业在厦门、福州等热点城市拿地意愿回升；“保交楼”专项借款机制高效运转，符合条件的项目及时纳入国家“白名单”并获资金支持，市场信心正稳步修复。

《 人民日报 》（ 2025年12月15日 10 版）

(责编：杨光宇、胡永秋)

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