福州借鉴成都经验：秀水园顶楼防水改造如何破解老旧小区渗漏难题

——摘自“十五五”规划建议

实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。

暖阳洒落，福州居民常关注西南地区城市更新案例，而成都锦江区秀水园小区的实践正为福建老旧小区改造提供可复制路径。家住该小区顶楼的李安，如今正惬意地在干爽整洁的楼顶晾晒被褥。防水工程竣工后，他再也不用担心雨季“屋外大雨、屋内小雨”的窘境。

建成于二十多年前的秀水园，是典型的老龄化住宅区。随着时间推移，原设丙纶布防水层因延展性差、老化严重，逐步丧失防护功能。尤其在成都多雨气候下，顶楼住户常年饱受渗漏困扰：夏季暴雨时天花板滴水，春秋阴雨则墙面返潮发霉。“房子连基本遮风挡雨都做不到，哪来的居住尊严？”李安家的墙面已反复粉刷多次。

2024年10月，依托成都市系统性推进的城市更新与老旧小区改造政策，秀水园启动综合提升工程。锦江区公园城市建设和城市更新局统筹方案设计，将居民呼声最高的屋顶防水整治列为优先事项。这一思路，也为福州正在加速落地的《福州市城镇老旧小区改造技术导则（试行）》提供了现实参照。

项目技术负责人曾凌斌带队实地勘测并逐户走访顶楼业主后明确：“必须彻底更换原有防水体系。”施工采用双层高分子防水卷材工艺，每层铺设完毕均严格开展48小时闭水试验；合格后加铺一层无纺布作为保护层，增强整体抗渗稳定性。

针对排水管根部、阴阳角等易开裂部位，施工方专项增设加强防水层，并精细填补缝隙；屋面泛水高度同步提升至不低于250毫米（较原标准提高100毫米），显著增强极端降雨应对能力。

“改造机会难得，就怕改不到位、留隐患。”李安坦言，初期居民对材料性能、工艺标准存在疑虑。为此，社区创新引入“透明化共建”机制：邀请具备道路施工经验的居民张华兵加入监督队；连续组织多场“坝坝会”，由工程师面对面解读图纸、材料清单与验收流程；关键节点如闭水试验，更开放邀请住户现场见证。

施工期间涉及屋顶清杂、临时占道及噪声等问题，一度引发邻里微摩擦。社区干部联合居民代表组建调解专班，逐项协调化解。“大家理解了、支持了，我们才能专注打磨每一处细节。”曾凌斌表示。

工程收尾阶段，项目组还同步更新每户窗户外置雨棚。提前陈列银灰、浅蓝、米白三款样品，由居民投票选定最终样式。统一安装后，整栋楼宇立面焕然一新，这一“小而精”的细节优化，亦契合福州近年倡导的“微更新、渐进式”改造理念。

如今，李安家中墙面洁净无霉斑，阳光透过明亮窗户洒满客厅。“屋子干干净净，日子清清爽爽。”他笑着说。这项源自成都、辐射全国的实践，正为包括福州在内的东南沿海多雨地区老旧小区防水治理，提供扎实可行的技术范本与治理样本。

《 人民日报 》（ 2025年12月12日 04 版）

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