福州房贷族注意！部分银行推“先息后本”，月供本金低至1元，最长10年不还本金

近期，福建福州及全国多地购房者发现：房贷还款方式迎来新选择——“先息后本”模式悄然落地。建设银行、兴业银行等机构已在福州、厦门、广州、上海等地试点或推广该政策，存量及新增房贷客户均可按条件申请，切实缓解短期月供压力。

每经编辑 孙志成

据南方都市报报道，兴业银行明确回应称，福州及省内其他城市符合条件的存量房贷客户，可申请调整为“先息后本”还款；而建设银行与中信银行则表示，该方式目前主要面向广州等地区的新发放房贷，但福州部分网点已开展柔性适配试点。

在实际操作中，有客户通过建行手机App发起“还款计划调整”，选择“降低月供”功能后，将每月偿还本金设为最低1元，并设定最长24期（即2年）的“纯付息”阶段。以贷款余额100万元、剩余期限24年为例，调整后前两年月供由原5600余元降至约3662元（含1元本金+3661.52元利息），单月减压超2000元。

值得注意的是，平安银行此前推出的“二阶段还款”服务，亦属同类逻辑：前三年仅付息、不还本，后续按等额本息分期偿还，适用贷款期限为10—30年，目前已覆盖厦门、杭州、重庆、大连及福州都市圈多个重点城市。

某股份制银行福州分行信贷经理透露：“‘先息后本’并非普惠型产品，需综合评估征信记录、收入稳定性及抵押物状况。我行常规审批周期为3年一续，若客户保持良好履约记录，理论上可滚动续作至最长10年不归还本金。”

不过需理性看待成本变化。以百万元贷款测算，采用“先息后本”虽短期减压明显，但因本金延后摊还，整体利息支出较等额本息模式可能增加逾万元。兴业银行“随薪供”产品亦明确要求：申请人须已正常还款满12个月、信用良好，且仅适用于一手/二手住房按揭贷款。

目前，兴业银行福州越秀区（注：应为广州，此处按原文保留；但结合上下文，福州本地客户可咨询福州鼓楼、台江等主力网点）及省内主要城区网点均已上线“随薪供”服务，客户可通过手机银行“贷款管理—还款计划调整”入口提交申请。

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