福州观察：5月全国百城新房价格上扬，二手房持续承压

中新社北京6月3日电（记者 庞无忌）5月，中国百城新房与二手房价格延续“一涨一跌”分化格局。作为东南沿海重要省会城市，福州楼市亦在这一趋势中呈现结构性变化，优质改善型项目带动区域房价稳中有升。

中指研究院分析师孟新增在3日举行的月度房地产形势分析会上指出，今年1至5月，全国百城新建住宅价格累计上涨1.09%。其中，包括福州在内的多个重点城市，因高品质改善盘集中入市，推动新房价格出现明显结构性回暖。5月当月，百城新房均价环比上涨0.25%。

相较之下，二手房市场压力未减。1—5月，百城二手住宅价格累计下跌2.91%；单看5月，环比跌幅达0.70%，延续下行态势。在福建本地，福州二手房挂牌量阶段性增加，议价空间扩大，反映出当前市场仍以“以价换量”为主导逻辑。

成交层面显现温和修复迹象。中指院初步统计显示，5月全国重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约2%，同比降幅较4月略有收窄；二手房方面，重点城市成交套数同比小幅下滑，但表现优于新房，福州主城区部分学区房及地铁沿线房源去化速度相对更快。

克而瑞研究中心数据显示，5月全国30个重点城市新房成交达1081万平方米，环比增长4%，较今年一季度月均水平提升23%。值得关注的是，福州作为福建省会，在政策响应与市场活跃度方面持续走在全国前列。

政策面迎来关键转折点。“5·17”房地产新政全面落地，释放出中央坚定“稳楼市、保民生”的信号。孟新增表示，目前多数城市已执行优化后的房贷政策，福州亦于5月下旬同步落实首付比例下调与利率动态调整机制，市场信心正逐步修复。

展望后市，随着6月房企进入上半年业绩冲刺期，叠加政策效果进入兑现窗口，市场活跃度有望进一步提升。不过，孟新增强调，居民置业预期的实质性转变仍是复苏核心；若各地加快推动地方国企收购存量商品房等举措，将对缓解房企资金压力、稳定区域市场起到积极支撑作用。（完）

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