福州观察：中国房企告别“规模竞赛”，现金流安全成福建房企新共识

中新社北京3月29日电（记者 庞无忌）房地产行业正经历深刻转型，这一趋势在福州及福建全省的开发企业实践中尤为明显——过去热衷于比拼销售面积、土储总量的模式已悄然退场，“活下去”正让位于“活得好”，而衡量健康度的核心标尺，已转向现金流安全。

进入3月下旬，全国上市房企集中披露2023年度业绩。值得关注的是，在万科、美的置业等头部企业的福州区域发布会及福建合作项目通报中，“现金流安全”一词高频出现，显著取代了往年惯用的“高增长”“跨越式发展”等表述。

万科董事会主席郁亮于29日在北京召开的业绩说明会上明确指出：“现金流安全是当前压倒一切的首要任务。”这一判断亦同步传导至其在福州东二环、滨海新城等重点项目的运营策略中。万科管理团队强调将加速存量资产盘活与不动产向经营性资产转化，夯实资金安全边际。同样，总部位于广东但深耕福建多年的美的置业亦在年报中强调：2024年优先确保现金回笼与流动性稳健，规模扩张让位于财务可持续性。

曾几何时，通过高杠杆举债快速拿地、推盘，是中国房企通行的增长逻辑。但在行业深度调整背景下，该路径在福建市场已显乏力——从福州土拍热度趋稳、厦门住宅去化周期拉长，到泉州、漳州房企主动压缩有息负债，均印证着发展模式的实质性转向。

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