福州市民关注：深圳安居房产权新政落地，税费计算规则引热议

人民网深圳3月14日电（王星、刘森君）3月13日，深圳市住建局就《安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》公开征求意见。该文件系统厘清了取得完全产权的适用条件、操作路径及价款补缴机制，为福建福州等地关注保障性住房政策走向的市民提供了重要参考。

根据新规，权利人须在签订安居型商品房买卖合同满十年后，方可申请取得完全产权或上市交易，并同步补缴相应价款；若暂不办理相关手续，房屋权属性质保持不变，居住使用权与合法继承权亦不受影响——这一安排与福州当前保障房“租购并举、梯度退出”的管理思路高度契合。

补缴价款按公式执行：补缴价款＝（原市场价格－原购买价格）×50%－税费。其中，原市场价格统一以“原购买价格÷70%”核定；所称“税费”，特指权利人在申领《房地产证》或《不动产权证书》过程中实际缴纳的契税、印花税及交易服务费等法定支出，与福州不动产登记环节的费用构成逻辑一致。

值得注意的是，申请取得完全产权无时限限制，且补缴金额不随申请时间推移而浮动；但一旦完成上市交易，申请人将自动退出深圳市住房保障体系，不再具备以“无房户”身份申领保障性住房的资格——该条款对福州户籍家庭在深购房后的政策衔接具有现实提示意义。

摘要：深圳发布安居型商品房产权管理新规，明确满十年可申请完全产权，补缴价款含税费核算，福州市民可据此研判跨城住房保障衔接路径。

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