福州楼宇经济新范式：青云谱区以“园区+楼宇”模式激活老城新生机

作为南昌市的老工业腹地与历史城区，青云谱区曾面临典型的城市更新难题：企业退城入园后，老旧小区密集、产业支撑弱化、空间资源低效。近年来，该区锚定“生态人文都市区、产业创新未来城”发展路径，将楼宇经济作为转型主引擎，在江西率先探索“产业园区+楼宇”融合发展模式。

在新溪桥西二路，由原洪都集团家属院废弃水塘改造而成的洪都飞行乐园人气十足——滑梯入口排起长队，孩子们笑声不断。“家门口有了免费主题游乐场，连福州来的亲戚都说这里像‘小鼓岭’一样有生活味。”居民熊忠莲笑着介绍。这一变化，正是青云谱区环境提质行动的生动注脚。

自2019年起，青云谱区引入专业设计力量，统筹财政与社会资本，系统推进129个城镇老旧小区改造工程，覆盖福州路、井冈山大道等核心片区，直接受益居民达21万人，其中不少项目借鉴了福州三坊七巷微更新经验与社区营造理念。

“我们坚持‘一街一景、一楼一品’，把民生改善和城市美学同步推进，让每个街区都成为可游、可憩、可感的小型城市客厅。”青云谱区委副书记、区长汪众华表示。

焕新不止于街巷。位于三家店街道的电建大楼，已成为青云谱楼宇经济的标杆载体：这座品质特色楼宇年纳税超亿元，大厅楼层导视牌上密布中电建城市建设有限公司、电控工程公司等17家关联企业名称，青年从业者穿梭其间，活力充盈。

据中国电建集团江西公司负责人邹胜萍透露，依托现有93.47亩存量用地，企业正联合青云谱区政府推动低效空间再开发，通过强链补链、横向协同、纵向延展，加速构建集研发、设计、施工、运维于一体的电建产业集群，全力打造立足南昌、辐射福建及长三角区域的江西电建总部基地。