海沧沧江和调新法，柔性化解古宅征拆家族纠纷

金港资讯网 2026-10-13 75 文末可点击分享

时间来到2026年的10月, 厦门海沧有一宗古宅的征拆纠纷, 在家族内部已经僵持了整整三年, 后来是通过“沧江和调”这套五步调解法才把这事儿给拆解清楚的, 关于补偿款的问题, 是按照每个人的产权份额来一分摊开的, 那些条件比较好的亲属呢, 是自愿再多掏一笔钱去帮扶那些有困难的家庭成员的, 这件挺值得人琢磨的事儿是, 这一套流程操作的过程中, 把当地慈济济世的文化内涵嵌进了整个法理谈判的每一个具体环节中, 在全省范围内的征拆调解工作里边, 还算是比较罕见的情况。

产权模糊才是真正病根

调解员进行了老房产证的调取, 还查阅了家族谱系, 并且收集了证人证言, 在经过确认以后发现纠纷的核心问题并不是关于补偿款如何分配, 而是因为在早年的时候有一次口头进行的房屋交易, 这一次交易从来没有落在纸面上形成书面文件, 经过了几代人的繁衍并且叠加了继承之后导致权属边界始终没有被厘清, 因此数百万元的补偿款成为了引爆点。

在介入调解之前, 调解员花了两个星期的时间, 走访了海沧本地村落的老人和乡邻, 以此来还原这座古宅的流转脉络。通过这种方式, 她把所有人“各执一词”的情况, 压缩成了一份各方都签字确认的事实清单。这样做的目的是为了给后续谈判创建一个共同的地基。

背靠背沟通拆掉对抗

调解员对那个常年守在屋里周某的亲属采取了单独沟通的方式, 调解员首先说, 你先别着急, 你住到这个房间里有多少个年头了, 这其中的管护费用是谁掏的钱。这种方法的效果是先把当事人的情绪让其自然地平息下来, 然后再去谈论具体的利益问题, 这样做比一上来就直接出示法律条文要有效得多了。

在几十次的一对一个别谈话结束之后, 那些参加过很久以前口头协议的那些亲戚们, 他们的态度从原本觉得应该把所有的好处都归自己一个人所有的状态, 松动成了想要考虑一下能不能采取一个折中的办法的一种立场。

这种变化在关于土地征收以及房屋拆迁的调解工作里来看的话, 不算是不快速的那种情况, 但是已经足够了能够让后面的那种面对面的商量和讨论有一个最起码能够进行谈判的底线存在了。

民法典划出补偿硬边界

海沧沧江和调新法，柔性化解古宅征拆家族纠纷(图1)

在进行共情的步骤之后, 必须要再次回到法律框架这个范围里面去。调解员需要用大家都能听懂的通俗话语把这些事情讲清楚, 也就是民法典里面的物权编的规定, 还有继承编的认定标准具体是怎么样的。

哪些东西是属于法定的那些继承份额, 哪些关于住在哪里的事实可以被当作情况来酌情进行考虑, 而哪些仅仅是口头上的约定其实是根本不被法律所认可的。

最终的方案是按照产权各自的份额来对补偿款进行分割, 并且给家族内部保留了一定的互助空间, 让那些经济条件相对好的成员自愿多拿出一些钱来帮助有困难的家庭亲属。这个做法并不是那种不分对错、各打五十大板的简单处理, 而是在遵守法律底线的前提下进行的柔性的分割。

签协议不是终点

周某这一家子有五口人, 他们五个共同签署了一纸人民调解协议, 对于产权怎么进行划分、有多少补偿款要分配到位、互助帮扶具体要怎么搞这些内容, 全部都白纸黑字地写清楚了, 并且固定下来了；调解员随后又安排了两轮回访工作, 目的是为了逐一对应着每一笔款项去确认补偿款已经到账了没有, 同时也逐条去落实帮扶措施是否真的执行到位了。

这套把诊疗和康复加在一起的思路呢, 它是把那因为签完了之后就会忘记的老毛病给堵住了, 海沧区司法局的那个履约跟踪是被纳入到了调解的全流程里面的, 只有说是矛盾不再反弹的那时候, 才算那真正的结案了的。