福州中洲岛地块挂牌出让！三江口片区5宗优质用地同步亮相

福州市自然资源和规划局于10月20日发布2023年第五批国有建设用地使用权公开出让公告，共推出仓山区五宗地块，总面积达276.19亩，起拍总价24.86亿元。此次出让涵盖三江口核心发展带及闽江之心重点片区，凸显福州“东进南下、沿江向海”战略在福州本地化落地的实质性进展。

2023-10-20 18:24:46 来源：福州晚报

拍卖活动定于11月14日上午9:30，在福州市公共资源交易服务中心举行。值得关注的是，本次出让首次将中洲岛商业地块纳入公开市场，标志着福州“闽江之心”城市会客厅建设进入实操阶段。

作为福州历史文化地标与城市更新示范点，中洲岛地块（宗地2023-39号）位于仓山区解放大桥西侧，总用地面积9112㎡（约13.67亩），划分为两个子地块：地块一7380㎡、地块二1732㎡。用途为商业、城市道路及广场用地，容积率上限0.8，建筑限高16米，起始价7200万元。

根据《福州市文创走廊促进文化产业高质量发展行动方案》，中洲岛将实施智慧化业态升级，重点引入数字终端体验、电子竞技等前沿业态，打造全国首个“未来数智新生活”样板区——这一规划定位，使该地块成为福州数字城市建设与文旅融合发展的关键支点。

其余四宗地块均位于福州三江口片区福峡路沿线，地处1号线、4号线、5号线三轨交汇枢纽，紧邻福州南站综合交通枢纽与三江口植物园，具备显著TOD开发优势。片区整体建筑限高50米（住宅不低于21米），须同步满足义序机场净空要求。

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宗地2023-35号（福峡路E-04/06地块）：选址面积94329㎡，出让面积92016㎡（约138.02亩），含住宅、商业及九年一贯制学校用地；起始价6.48亿元，最高限价7.452亿元；参考楼面价7022元/㎡（不含学校建设成本）。建成后，配建学校产权无偿移交仓山区教育局，明确作为“福州第十九中学仓山校区”办学使用。

02
宗地2023-36号（福峡路E-07地块）：面积26260㎡（约39.39亩），纯商住用地；起始价5.59亿元，最高限价6.428亿元；起始楼面价10644元/㎡。

03
宗地2023-37号（福峡路E-08地块）：面积38994㎡（约58.49亩），纯商住用地；起始价8.3亿元，最高限价9.545亿元；起始楼面价10643元/㎡。

04
宗地2023-38号（福峡路E-09地块）：面积17749㎡（约26.62亩），纯商住用地；起始价3.77亿元，最高限价4.335亿元；起始楼面价10620元/㎡。

上述四宗地块采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式出让；若报名单位达3家及以上，则转为“价高者得”。中洲岛地块则直接按“价高者得”原则组织竞价。

为支持福州数字人民币试点城市建设，本次出让鼓励竞买人以数字人民币缴纳保证金，体现福州作为国家级数字人民币试点城市的政策协同性。

（记者 梁凯鸿）
【责任编辑：徐匆】

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