福州危房改造新政：允许挖地下、加面积，30字读懂

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近日，福州市住建局公布了一项新的政策，此政策是专门针对于那些有着安全隐患然而又没办法进行成片开发的零星危房的，它提供了一条全新的改造途径。这就意味着，不少处于市中心位置的老旧办公楼、公共建筑，终于迎来了“自主更新”的契机，不再仅仅只能被动地等待拆迁结果了。

危房改造迎来新出路

依据新印发的那个《福州市国有土地上零星危险公共建筑自主更新改造实施办法》所知，这项政策当下仅仅适用于鼓楼区，还有台江区，再加上仓山区以及晋安区这四个城区的国有土地。详细来讲，必定得是经由专业机构鉴定成为C级或者D级的危险公共建筑，也就是我们平常所说的严重危房。

与此同时，这些房屋需要是零散分布着的，没办法进行连贯成片的开发，而且暂时还没有被纳入到近期的拆迁规划或者土地收储规划之中。简单来讲，就是属于那些“拆又拆不动、等又等不到”的处于尴尬境地的危房，当下能够自己主动去申请改造了，不用再一直干等着。

地下空间允许自由开发

新政策其中一个极为突出的亮点，便是清晰容许于拆除重建之际，对自有用地范畴内的地下空间予以开发利用，这对于那些处于市中心、土地价值颇高的单位而言，毫无疑问是一项重大利好，原本只能在地面上想办法，如今地下也能够进行“挖掘潜力”了。

以某一情况为例，有一座属于事业单位的年代较为久远的办公楼被拆除并重新建造，其不但能够依照新的规划去建设地面上的楼层，而且还能够将地下室加以利用，使其用作停车场，或者用作设备间，亦或者用作仓储之处。如此这般，在地块面积相同的情形下，实际可以使用的空间大幅度增加，有效地缓解了诸多单位所面临的“地不够用”这种情形所带来的尴尬。

建筑面积可以合法增加

暂且不说地下空间，政策针对建筑面积放宽了要求，针对产权人归由企事业单位、社会组织之人士群体，就比如过了区里联席会议认定这个关卡之后，能够报请上级主管部门重新核定建筑面积，简而言之，原本房子多大面积是既定的，当下可以依据实际需求申请增加面积。

要是属于行政机关的住房，其程序会相对更为简便些，由产权所有者自行进行核定，最终上报给市政府予以同意便可。然而应当予以提醒的是，对于其他种类的危房实施重建，其面积以及层数依旧不得超出原有产权证所明确记载的范畴，绝不能够毫无限制地“长高长胖 ”。

规划指标可按现状执行

很多老房子没办法进行改造，原因在于现有的规划要求极为严格，老地块根本无法企及。此次的政策十分人性化，明确指出要是满足现行规划技术规定存在“确有困难”的情况，那么在保障公共利益、协调好邻里关系、确保消防安全的前提条件下，诸多指标能够按照现状来。

更确切地讲，建筑密度这一项，建筑间距这一方面，退让距离这一情况，绿地率这一指标，车位配置这一情形，这些均可依照当下的实际状况，无需机械照搬新的标准。唯一有着严格要求的是日照，其必须要符合现行的规定，确实无法达成的，最少也要达成“不恶化”这一要求，也就是不能够比当前状况更为糟糕。

改造流程更清晰更便民

整个改造程序划分成组织阶段、认定阶段、实施阶段这三个部分，和先前已然施行的住房自主更新政策维持了一致状态。产权人均不用忧心流程繁杂，市里已经明确规定出每个阶段应当操作什么、寻得哪个部门，按部就班地推进便可。

改造启动之后，必须依据相关法律规定，向市自然资源和规划部门，以及市住建部门，去办理关于规划许可，还有施工许可，以及消防审验等一系列手续。倘若要是针对于行政机关事业单位的楼堂馆所而言，在进行认定之前，还必须得自身率先去完成与之相关的内部审批手续。总体而言时，整个流程是属于透明的，并且责任也是清晰明确的，相较于过去那种“压根不知该找谁”的情形，那真的是要好取许多了。

产权登记和特殊情况说明

住房拆除后予以重新建造完毕之后，房屋产权究竟如何进行计算呢？相关政策也已然给出了明晰确切的说法：是依据重新建造之后实际呈现的房屋面积情况，紧接着结合剩余下来的土地使用年限状况来再度办理产权登记事宜。要是原来的那座房子未曾办理过划拨转出让相关手续的话，那么在办理新的产权证书之前，必定首先要补缴土地出让金。

需要留意的是，受法律保护的当中包括文物建筑以及历史建筑还有传统风貌建筑这些对象，该办法对其并不适用。另外，处于历史文化街区诸如军事保护区以及宗教活动场所等特殊区域的危房 不仅仅与此同时 还得遵守相关专项规定 并且不能简单地去套用这个政策。

注视完这份崭新政策后，你认为你所身处的小区或单位，有着契合条件能够申请自行改造的危险房屋吗？欢迎于评论区域留言去分享你的观点，同样记得点赞并且将其转发给更多存有需求的友人。

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