福州长泰区万豪天悦广场：党建引领破停车困局，打造有温度的近邻社区样板

“现在回家不用‘抢车位’，车一到闸就抬，路通了，心也敞亮了！”3月1日清晨，福州长泰区武安镇万豪天悦广场小区内，车辆有序驶入智慧道闸系统，昔日被私家车长期占用的消防通道已全面恢复畅通。

这个位于长泰核心区、拥有17幢楼宇与1306户居民的商住综合体，曾因停车无序、通道堵塞、纠纷频发而备受困扰——高峰时段车辆乱停占道，剐蹭事故月均超5起，居民投诉量一度占全区物业类诉求的18%。

从“各执一词”到“共商共治”，转变始于一场由党组织主导的深度协商。

“最紧张那会儿，业主、业委会、物业和开发商连坐同一张桌子都难。”长泰区人和社区党支部书记黄惠恒坦言。随着入住率突破82%，车辆保有量激增，高位消防应急通道屡遭侵占，治理陷入僵局。

破题关键，在于搭建可信赖的对话机制。2025年3月，人和社区党支部将社区“茶话厅”升级为常态化议事平台，组织十余轮多方座谈，确保每方声音都被听见、每项关切都被记录。

倾听只是起点，落地才是关键。社区联合消防、城管、司法及法律顾问组成专业智囊团，对百余条意见进行归类分析，最终形成“首次入场24小时阶梯计费”动态管理方案。该机制既抑制临时占位行为，又兼顾常住户权益。自2025年7月实施以来，小区主干道通行效率提升40%，年增公共收益约10万元反哺设施维护；矛盾纠纷同比下降12%，调解成功率稳定在99.6%。

“单打独斗解不了复杂问题。”黄惠恒总结道，“党组织牵头不是包办代替，而是把‘你我他’变成‘我们’，让共识在共建中自然生长。”

硬件可以更新，人心需要培育。在福州长泰区，一场以“邻里温情”为内核的社区再造正在持续升温。

外武社区金座呈景小区探索出一条“微服务+强组织”的路径：由邻居志愿者组成的“共享家长”队伍，在儿童活动室提供临时照护；楼栋自发组建“拼车接娃小队”，缓解放学高峰压力。这些源自日常需求的创新实践，背后是社区党组织对居民生活节奏的精准把握。

“远亲不如近邻”不再是一句口号。外武社区党总支依托党群服务中心阵地，围绕春节、中秋、周末等节点，常态化开展邻里文化节、亲子共读会、楼栋趣味运动会等活动；同步设立“近邻议事厅”“便民服务站”，组建“呈景微互助群”，构建起步行5分钟可达的近邻互助圈。

从“旁观者”到“当家人”，居民身份的转变，正催生更可持续的治理生态。

锦溪社区中骏小区的“友邻集市”正是这一理念的鲜活注脚。2025年下半年，业主群被果蔬销售信息刷屏，既影响交流氛围，也暴露居民对安全、品质与增收渠道的多重期待。

面对新问题，社区党组织没有简单叫停，而是主动搭台赋能：2025年11月，在物业协同下划定专属区域、制定诚信公约、整合红色先锋岗与健康服务点，打造集农产品展销、政策宣讲、志愿服务于一体的“金色丰收区”。目前，集市已成功举办3期，覆盖居民超2600人次，不仅帮助全职妈妈拓展副业、助力阳台经济变现，更成为党员亮身份、群众得实惠、社区聚人气的重要载体。

“平台建起来，热情才能涌出来。”锦溪社区党支部书记杨丽芬表示，“党组织的作用，是点燃火种，而非替代燃烧。”

如今，长泰区正系统推进“组织强邻、齐力助邻、惠民睦邻、履责安邻”四大行动，将党建优势转化为治理效能，让福州近邻党建的实践成果，真实可感地落在居民家门口、心坎上。（报业集团记者 杨凌怡 通讯员 郑晓梅 蔡剑涛 柯书荣）