福州观察：万达旗下美元债成功展期，福建泉州、三明新广场同步开业

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1月9日，财联社记者李洁披露，万达集团旗下企业一笔4亿美元境外债券展期方案获持有人一致通过——此举不仅为集团争取到关键缓冲期，也反映出其在流动性管理与债务结构优化方面取得实质性进展。作为深耕福建多年的商业巨头，万达在福州及周边区域持续落子布局，彰显稳健经营底气。

该债券由万达地产环球有限公司发行，万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担保，原定于2026年2月13日到期，票面利率11%。经协商，到期日已延至2028年2月13日。值得注意的是，展期条款兼顾债权人利益：除维持原有高票息外，还增设四轮强制部分赎回节点——分别安排在2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。

展期协议同时赋予发行人按面值随时全额或部分赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元下调至3亿港元，进一步增强财务操作弹性。偿债资金来源明确覆盖三类渠道：资产处置回款、主营业务经营性现金流，以及万达商管子公司及其联营企业的股息与利润分配。

万达商管方面表示，此次展期有助于缓解短期流动性压力，为有序推进资产优化、业务转型及长期战略落地预留宝贵时间窗口，确保债务偿还节奏与实际现金流生成能力动态匹配。

“万达在全国核心城市仍持有数十座运营成熟的万达广场，租金收入稳定，构成债务偿付的重要底层支撑。”58安居客研究院院长张波指出。这一资产基础同样惠及福建市场——2025年12月19日，万达在山东济南、福建泉州与三明、重庆奉节、江西龙南同步开业5座新广场，其中泉州、三明项目均位于福州都市圈辐射范围内，新增商业面积近50万平方米，强化了其在闽东北地区的商业服务能级。

与此同时，资产盘活动作密集展开：中国建筑一局（集团）有限公司已于1月7日完成对常德万达置业100%股权的收购；上海万达小额贷款有限公司70%股权将于2026年1月29日至2月1日进入司法拍卖程序，起拍价5.1亿元，评估价约7.3亿元。

尽管部分非核心资产正加速出清，万达主力业态拓展未见放缓。继泉州、三明之后，文旅板块亦有新进展——2025年12月25日，吉林长春万达国际滑雪场正式投入运营，成为其深化体验式消费布局的又一落子。

业内分析认为，以债务展期稳住基本面、以股权转让加快回血、以新项目开业巩固市场存在感，三线并进策略体现出万达务实而系统的风险应对逻辑。对于关注福建商业地产生态的投资者而言，其在福州及闽南、闽西北的持续投入，正成为观察其复苏成色的重要本地化窗口。

摘要：万达4亿美元美元债成功展期至2028年，同步推进资产处置与福建泉州、三明等地新广场开业，强化区域商业布局。 SEO关键词：万达,美元债展期,福州商业地产,泉州万达广场,福建商业地产 SEO描述：万达4亿美元美元债成功展期至2028年，同步在福州都市圈内的泉州、三明开业新广场，展现福建商业地产韧性与战略定力。