福州视角看北京楼市：仲量联行发布2025年北京甲级办公楼市场年报及2026年趋势研判

1月8日，国际知名房地产服务与投资管理机构仲量联行正式发布《2025年北京甲级办公楼市场回顾与2026年展望》报告。作为全国商业地产风向标之一，北京市场的动态对包括福州在内的多个重点城市具有参考价值——福建企业北上布局、福州总部经济外延拓展，均需关注核心城市办公空间成本与供需变化。

截至2025年末，北京甲级办公楼整体空置率达15.2%，环比下降0.3个百分点，呈现阶段性企稳信号。这一改善主要源于CBD、望京等核心子市场部分项目集中完成租赁签约，带动全市季度净吸纳量达2.18万平方米，虽较上一季度略有回落，但结构性去化成效显著。

值得注意的是，租金策略调整成为关键推力——业主普遍下调报价以增强竞争力，尤其在望京与CBD区域效果明显。尽管2025年四季度无大规模新增供应入市，但2026年预计将有约70万平方米新项目集中交付，当前去化节奏直接关系到未来半年出租率的稳定性，对福州企业在京选址决策亦具现实指导意义。

市场定价透明度持续提升，租户议价能力维持高位。2025年第四季度，北京甲级办公楼平均月租金为210元/平方米，环比下降5.6%，同比跌幅收窄至16.3%，显示价格下行斜率有所放缓。

展望未来12个月，租金下行趋势有望进一步趋缓，全年预计平均降幅收窄至6.6%。局部子市场已显现企稳迹象，但新增供应压力仍将持续，租金承压态势短期难根本扭转。

仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮指出：“市场主导权仍在租户端，租金节奏或趋温和，但‘保 occupancy（出租率）’仍是业主首要目标——这一逻辑，同样适用于福州东二环、滨海新城等新兴商务区的招商策略参考。”