经济新旧动能转换下，中国产业园区与商办楼宇正经历角色变革

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1月8日，新京报贝壳财经记者袁秀丽报道，在经济发展新旧动能加速转换的情形下，中国产业园区与商办楼宇正历经一场深刻的角色改变，从传统的“空间提供者”朝着“产业赋能者”转变，在“2025第9届新驱动力峰会”上，业内人士表明，面对市场环境的挑战，园区运营要回归产业本质，构建全链条服务体系，才能够达成穿越市场周期的目的 。

当下，产业园区身为经济发展的主要阵地，以及产业升级的主要战场，还是创新要素的集聚之处，其发展的能级持续在提升。经由中关村高科技产业促进中心园区部部长杜玲讲述可知，当前有64家中关村的特色产业园，这些园区聚集了科技创新企业6600多家，它们的营业收入超过了1.2万亿元，已然变成了科技创新和产业创新融合发展的关键承载之所在。

针对此情况，高力国际华北区研究部经理高心悦表明，新质生产力的兴起于中关村市场获得了正面回应， 有数据显示，中关村甲级写字楼市场一整年的净吸纳量超过17.6万平方米，占到全市总量的53% 。

这自然没法撇清北京雄厚又多元的产业基础。选址中国联合创始人葛翠表明，北京不只是汇聚47家“世界500强”总部的“全球500强之都”，还存在独角兽企业115家，北京市专精特新中小企业数量多于1万家，国家级专精特新“小巨人”企业超过1000家，并且有1400余家企业成立技术创新中心。北京有成心塑造的各类科技园区以及高品质商务楼宇，给人工智能、集成电路、生物医药、空天科技等科技企业落地供给充裕的扩展空间。

要留意到的是，当下产业园区跟商办市场已然从增量竞争转变为存量博弈时期，“量”以及“价”都遭遇压力。往后怎样达成可持续的价值增长变成核心议题。

于杰，这位北京望京科技园运营管理有限公司的副总经理宣称，在面对全新环境以及全新挑战之际，其一，产业定位必须先行；其二，要挑选适宜的产业赛道并且始终保持聚焦；其三，需将空间、政策、服务、资本等全要素进行集聚，给予企业足够的时间去做陪跑 。“在未来的5年当中，挑战极为巨大，构建‘韧性’依靠的是回归产业的本质，打造园区招 - 投 -建 - 运 - 服一体化时的管理体系。只有这样，才能够造就出具备产业内生力、拥有创新活力、存有未来价值的园区引擎。”。

编辑 岳彩周

校对 穆祥桐