1月9日特朗普指示房利美和房地美买2000亿抵押贷款债券

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当地时间周四，美国总统特朗普表示，他正在指示房利美和房地美，购买2000亿美元抵押贷款债券，他将此举视为在11月中期选举前降低住房成本的最新举措，财联社1月9日讯（编辑 潇湘） 。

特朗普在周四的时候，于社交媒体之上发布了文字内容，以此宣告了这样的举动，他声称，“这样做将会促使抵押贷款利率出现下降的情况，会让每月的供款数额得以减少，并且能够让购买房屋所需要花费的成本变得更加具有可负担性”。

他进行补充声称，在他自己首个任期之内，做出了决定，决定不出售房利美以及房地美，这使得这两家机构能够得以积累“2000亿美元现金”，而他在当前宣布了这样一个决定，正是因为“基于此原因”得来的。

特朗普表示，这是诸多举措当中的一项，是我恢复住房可负担性而采取的，然而拜登政府却将此造成了完完全全的破坏 。

随后，美国联邦住房金融局局长普尔特宣称，房利美会执行美国总统特朗普的指令，并且，房地美也会执行该指令。

受到这个消息的影响，在周四的时候，抵押贷款支持证券也就是 MBS，它相对于美国国债呈现出反弹的态势，并且，那些包含了 Cos. Inc.以及, Inc.的与抵押贷款相关的股票，它们也都纷纷地上涨得很高了。

房利美、房地美，这两家受美国政府支持的企业，在2008年金融危机时得到美国政府救助，现正不断增加抵押贷款债券持有量。最新数据表明，截至去年10月的五个月里，这两家住房金融巨头把其保留组合，也就是未卖给投资者的债券及贷款部分，规模扩大超25% 。

著名记者Nick，也就是素有“新美联储通讯社”之称的那位，表明，特朗普已指示代表去购买价值2000亿美元的MBS，达成这一目标的主要机制是借助房利美和房地美的自留投资组合，依据它们跟美国财政部现有的协议，这两家公司各自持有的抵押贷款投资不能超过2250亿美元，到2025年11月时，两家公司在这些投资组合里各持有约1240亿美元，这就意味着它们各自还能够再购买1000亿美元的MBS。

特朗普的目标：压低房贷利率

策略师明确表达，特朗普干的这件事，是具备压低抵押贷款利率的相对说来比较直接的路径的，原因在哪，在于对MBS的更大需求将会转化成更为狭窄的风险溢价，然后，这个就会传导到基础抵押贷款那儿去 。

将其阐述为，倘若特特朗普政府准许房利美以及房地美去拓展它们所保留的投资组合，那么毫无疑义这将会对抵押贷款利率产生往下的压力减，有可能至少低落0.25个百分点，甚至于会更多些，美国全国住房会议主席兼首席执行官，David这样讲道。

周二，房地美宣称，于截止一月八日的那一周当中，三十年期住房贷款的平均利率是百分之六点一六，此利率靠近自二零二四年十月起至今的最低水准。

那家号称花旗集团的机构，在去年较晚的时候做出了估计，要是那两家有政府支持的企业，把它们的投资组合给增加上两千五百亿美元，如此一来，债券之类的风险溢价，就有可能会下降差不多零点二五个百分点，而这下降或许会转变为消费者所支付掉的抵押贷款利率，出现同等程度大小的下降哟。

然而，有一部分分析师，他们对这样的举措于实际当中所产生的效果心生疑虑之处。Macro经济主管Neil Dutta表明过当前抵押贷款利差的实情，已然呈现出收窄的状况。他还宣称“所以我确切得知此举实际能产生怎样的效果，是难以确定的。大部分的空间好像已经被充分地运用了” 。

政策组合拳出炉

美国联邦住房金融局局长普尔特在周四表示，债券购买计划能够快速地被执行，我们拥有着实施的能力，存在着充足的资金，并且将会以极具智慧的方式以及大规模的程度来推进 。

普尔特声称，这项为购买债券而制定的计划，和特朗普在周三所宣告的，禁令机构投资者进行独栋住宅购买的计划，构成了政策方面的“组合拳” 。特朗普表示过，他打算于本月稍后时间，在瑞士达沃斯举办的世界经济论坛上，详尽阐释该计划以及其他住房可负担性提案。

在此之前，总统顾问团队曾多次发出过警告，生活成本问题已然成为了共和党的政治包袱，此情况有可能致使该党在今年秋季举行的选举当中失去国会的控制权。

普尔特在周四早些时候接受采访之际还声称，特朗普会在一两个月之内作出决定，其内容乃是是否要推进房利美和房地美的IPO 。

不过，TD Cowen的董事总经理Jaret，在一份研究报告里指出，债券购买计划，也许意味着相关上市计划，已经被搁置了。“我们觉得总统的言论，对终止政府支持企业的托管状态，是不利的。特朗普夸赞了自己首个任期内，不让这些公司上市的决定，还暗示，可以利用它们，促进住房可负担性。这听起来，可不像是一位急于推动这些企业上市的总统。”。

（财联社 潇湘）