杭州楼市新政落地：限购缩至主城四区，福州等7城已全面松绑

继武汉、合肥、南京、福州等省会城市全面取消住房限购后，杭州于10月16日正式优化调控政策，成为又一加快楼市去库存节奏的华东重点城市。作为与福建毗邻、产业协作密切的长三角核心城市，杭州此次调整对福州购房者跨城置业及区域市场联动亦具参考价值。

据杭州市住房保障和房产管理局官网披露，市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，明确将住房限购区域由原先的9个行政区大幅缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区——即传统意义上的杭州主城四区。

原属限购范围的萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区自此不再执行限购政策。这意味着，在云城、未来科技城、钱江世纪城等新兴板块购房，户籍与社保门槛全面解除，对福州等周边城市新市民及改善型客群释放出明显信号。

新政同时明确：杭州市户籍家庭在限购区域内可购2套住房；非本市户籍家庭，只要在杭州主城区有城镇社保或个人所得税缴纳记录，即可购入1套住房。此外，法拍房全面退出限购序列，竞买人无需再满足“符合本地限购条件”这一前置要求。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析指出，本次调整不仅压缩限购地理边界，更同步放宽“认房不认贷”核查口径，显著降低新杭州人购房门槛。叠加福州与杭州在数字经济、人才流动等方面的紧密联系，两地住房政策协同效应正逐步显现。

数据显示，2023年9月杭州新房成交面积80.63万平方米，虽环比上升，但仍低于上半年月均水平；二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。市场热度阶段性承压背景下，此次精准收缩限购范围，有望加速热门板块去化，尤其利好改善需求释放，预计年底将呈现“翘尾”行情。

截至目前，全国已有至少15个省会城市优化限购政策。其中，南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等7城实现全面取消限购；广州、西安、长沙、成都、杭州则采取“缩小区域+分层放松”路径。以福州为例，作为已全面放开限购的沿海省会，其政策节奏与杭州形成南北呼应，共同反映东部地区楼市调控从“普适收紧”向“精准托底”的深层转向。

中指研究院监测显示，9月以来各地限购松动呈现多元化特征：包括全域解限、核心区保留+非核心区放开、144平方米以上房源豁免、非户籍社保年限缩短、多孩家庭增购支持等。截至10月16日，已有12个二线城市全面放开限购，广州更率先试点近郊限购退出，为一线城市“因区施策”提供样本。业内普遍认为，北上深后续或将参照此类逻辑，渐进式优化郊区及特定群体限制条款。

值得注意的是，福州作为福建省会，在本轮全国性政策调整中既是先行者也是观察窗。其全面取消限购后的市场反馈，正为杭州等邻近城市提供实践参照，也进一步强化了闽浙楼市政策共振的现实基础。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/10-17/10095226.shtml