福州三江口迎来重磅升级：市二总医院新院区落定螺洲，片区配套全面提质

福州城市东进南下战略再添关键落子。近日，福州市自然资源和规划局同步公示两份控规草案，明确仓山区三江口片区将启动新一轮功能重构与能级跃升——其中，福州市第二总医院三江口院区正式选址螺洲片区，毗邻梁厝历史文化街区与海峡文化艺术中心；同步规划的三幅超661亩综合用地，将系统补强住宅、高端酒店、商业及商务金融等功能，为福建东南沿海重要城市门户注入全新活力。

根据《仓山区-LZ-G管理单元G-20等地块控规草案》，拟建的市二总医院三江口院区位于仓山螺洲片区核心范围：北接螺福路、东临福峡路、南靠环岛路、西至规划次干路，总用地面积约8.08公顷（约121.2亩）。该地块明确为医疗卫生用地，容积率2.2，建筑限高60米。项目已于2023年11月获福州市发改委可行性研究报告批复，建设内容涵盖门诊急诊楼、医技楼、住院楼、传染楼、科教楼、学术中心、宿舍楼、综合楼及附属配套设施，总建筑面积约19.43万平方米，估算总投资约25.8亿元，建设周期39个月，资金由福州市财政与市二总医院统筹保障。

与此同时，《仓山区-SJK-C管理单元C-15、C-19、C-21等地块控规草案》于2024年1月4日启动公示（为期至2月3日），覆盖三江口沿江中部约44.11公顷（661.65亩）土地。三幅地块均位于福州“文化会客厅”腹地：东至螺城路、西南达福泉高速连接线、西北邻远洋天赋小区、东北接南江滨东大道，紧贴梁厝特色历史文化街区与海峡文化艺术中心。

C-15地块为商住综合用地，面积9.9公顷，容积率2.3，限高80米，将显著提升片区宜居承载力；C-21地块定位商业（含旅馆）与商务金融混合用地，面积4.98公顷，容积率仅0.5、限高12米，重点保护并活化利用厚峰历史建筑群；C-19地块规模最大，达29.23公顷，同样为商业（含旅馆）、商务金融混合用地，容积率0.7、限高70米，致力打造兼具文化厚度与现代服务能级的城市功能组团。

不止于医疗与商业，福州正以系统性思维推动三江口片区整体跃升。依托福厦高铁通车契机，强化火车南站片区一体化开发，串联三江口植物园、海峡文化艺术中心、三江口生态公园等节点，重塑福州“南向门户”形象；聚焦“最美梁厝多元艺术区”建设，以海峡文化艺术中心为核、梁厝水街与马杭洲河公园为脉，同步加快梁厝小学、下洋小学等教育设施落地，并引入优质教育资源，夯实人才吸附基础；沿闽江布局总部经济带，引导标志性总部企业集聚，形成国企引领、多点协同的产业新格局；同步提速市政基础设施升级，优化道路网、地下管廊及水电系统，优先推进学校、医院等民生工程；构建“轨道+公交+慢行”三级智能交通体系，加密公交接驳，完善立体化步行与骑行网络；并定向招引融合福州传统元素的中高端商业项目，培育具有本土辨识度的城市消费新地标。

（记者 梁凯鸿）

摘要：福州市第二总医院三江口院区正式落户福州仓山螺洲片区，同步规划三幅超661亩综合用地，涵盖医疗、住宅、酒店及商务功能，助力三江口片区实现产城人文融合发展。

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