福州落地“认房不认贷”新政：房贷门槛降低，楼市回暖信号初显

2023年9月13日，福州市住房保障和房产管理局联合中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局正式印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，在福州全域实施“认房不认贷”政策。该举措迅速引发本地购房群体与行业机构广泛关注。

根据新规，居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在福州市行政区域内申请商品住房贷款时，只要家庭名下在本市无成套住房，无论此前是否在全国范围内有过住房贷款记录，均按首套房标准执行信贷政策——即首付比例更低、贷款利率更优。这一调整显著简化了住房套数认定逻辑，突出“以实际居住需求为准”的导向。

作为福建省会城市，福州此次政策升级，既呼应了北京、上海、广州、深圳等一线城市已施行的同类机制，也与厦门、南平、漳州等省内兄弟城市形成协同效应，进一步强化了福建全省房地产支持政策的一致性与连贯性。

业内分析指出，新政对福州楼市具有多重提振作用：一方面，改善型购房者可规避二套房高首付压力，加快“卖旧买新”节奏；另一方面，对于从省外或省内其他地市迁入福州的新市民而言，只要在福州无房，即可享受首套优惠，切实降低安家门槛，助力福州吸引并留住人才。

福州本地中介反馈，政策实施后，部分持观望态度的改善需求客户已启动挂牌出售原有住房，市场挂牌量小幅上升，二手房流转效率提升，新房去化周期有望同步缩短。

中指研究院监测数据显示，一线及强二线城市推行“认房不认贷”后，购房信心指数环比上升，房价预期趋于稳定。尽管“卖一买一”类需求完全释放尚需1—2个月过渡期，但整体市场活跃度已在政策落地初期显现回升态势。

值得关注的是，自8月以来，福州市已连续推出多项稳楼市举措，涵盖公积金支持、限购优化、交易税费减免等多个维度。本次“认房不认贷”作为关键一环，将进一步夯实刚需与改善群体入市基础，推动福州房地产市场稳步回归良性循环。（记者 阮冠达）

【责任编辑：徐昕昀】

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