福州楼市5月回暖明显：新房量升价跌，二手房价格持续承压

国家统计局于5月17日公布的70个大中城市房价数据显示，福州房地产市场在2024年5月呈现“量增价稳趋弱”特征——新房成交量显著回升，但价格延续下行通道，已连续12个月环比走低；二手房价格同步下探，同比跌幅进一步扩大。

从具体数据看，福州新建商品住宅销售价格指数5月环比下降0.8%，同比降幅达5.6%。分面积段观察：90平方米及以下产品环比跌1.3%、同比跌5.9%；90—144平方米区间环比跌0.8%、同比跌5.9%；144平方米以上高端产品价格相对坚挺，环比仅微跌0.3%，同比下跌4.2%。

值得关注的是，政策效应正加速显现。5月17日央行推出降首付、降利率、优化限购“三箭齐发”组合拳后，福州楼市活跃度快速提升。据本地监测，当月福州五城区新房认购量环比激增40%，虽同比仍略降7.6%，但多个热门楼盘出现集中登记、热销抢房现象，市场信心有所修复。

二手房方面，价格压力持续加大：5月福州二手住宅销售价格指数环比下跌1.4%，同比下滑8.7%，为近一年最大单月同比跌幅。细分来看，小户型（90㎡及以下）二手房价环比跌0.9%、同比跌9.1%；而改善型房源（90—144㎡）与大平层/别墅类（144㎡及以上）则逆势回暖，环比分别上涨1.7%和1.9%，显示福州改善需求正逐步释放。

值得一提的是，尽管新房价格持续回调，但福州二手房市场整体表现更为稳健——近12个月累计成交量稳定高于新房，5月新政落地后，福州各大中介门店带看量明显上升，买卖双方观望情绪略有松动。（记者 江海）

摘要：2024年5月福州楼市新房销量环比涨40%，价格连续12个月下跌；二手房同比跌8.7%，改善类房源价格率先企稳。

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SEO描述：2024年5月福州楼市动态：新房价格连续第12个月下滑，但认购量环比大涨40%；二手房同比跌8.7%，福州五城区及改善型房源表现分化，政策效应初显。