福州东二环泰禾广场三期1203个车位启动司法变卖，起价9760万元

福州晚报讯（2023-10-21 12:36:37）

位于福州市晋安区竹屿路6号的东二环泰禾城市广场三期地下空间资产，再度进入司法处置程序。此次标的为地下1层及地下2层共1203个机动车位，总建筑面积达45455.45平方米。

东二环泰禾广场（资料图） 江海摄

据上海金融法院于10月19日发布的公告，该批车位将于11月3日10时在京东拍卖平台以“变卖”形式公开处置，变卖底价为人民币9760万元，较此前评估总价17406.6万元折让约43.9%。参与竞买须一次性付清全款。

这并非该批车位首次亮相司法拍卖平台。早在9月12日，其曾与东二环泰禾广场三期22#楼1至7层集中式商业体（即商场主体部分）同步挂牌，彼时起拍价为1.22亿元。但因无人应价，最终流拍；9月25日，车位标的被重新上架，起拍价下调至9760万元，仍未能成交——10月11日第二次拍卖再次流标。

值得关注的是，本次由“拍卖”转为“变卖”，系司法执行流程的常规环节。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，二次流拍后，法院可在同一平台启动为期60日的变卖程序。变卖期内可随时出价，首次出价即触发24小时延时竞价机制。

福州本地一家资产评估机构负责人介绍：“当前司法处置普遍采用‘一拍—二拍—变卖’流程，变卖价即二拍保留价，不再调低。对福州投资者而言，此类标的若能以起拍价成交，性价比较高，但需具备全款支付能力。”

延伸观察：同属泰禾系的五四北泰禾广场亦面临资产重整。今年8月底，中信银行就其超11.85亿元债权发布招商公告，抵押物涵盖五四北泰禾广场-2至7层商业体及配套地下车位。截至10月21日，该债权推介仍在进行中，已有两名意向投资人接洽。

【责任编辑：陈然】

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