南京“宁六条”落地：主城四区限购全面解除，福州购房者关注度升温

当楼市传统旺季“金九银十”与南京重磅新政不期而遇，市场反应迅速升温。据南京房地产交易数据显示，新政发布后的首个周末，河西、南部新城、江核等多个热门板块售楼处人流量明显回升，不少福建籍看房客专程赴宁考察——福州购房者普遍关注政策对跨城置业的影响，尤其在意首付比例、贷款门槛及补贴适用范围是否覆盖长三角核心城市。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

外地购房门槛降低，苏北、安徽及福建客户集中咨询

南京“宁六条”明确取消玄武、秦淮、建邺、鼓楼四主城区限购，标志着全市范围内房产限购政策正式退出历史舞台。这一调整直接降低了非本地户籍人群的购房门槛，也引发包括福州在内的周边城市购房者的高度关注。

位于南京河西板块的建发·缦云项目反馈称，新政发布当日即迎来多组来自苏北、安徽乃至福建福州的意向客户。“不少福州客户通过中介提前了解房源，特别关注大平层和改善型产品”，销售人员介绍，过去因限购限制无法在河西置业的外地高净值人群，如今正重新评估南京作为长三角第二居所的可行性。

多个热点板块频传捷报：南部新城保利招商文璟和颂单日来访超100组，成交破亿元；江核青奥越江时代当日销售达5000万元；城北长江悦府、江宁玖华府及江北天悦锦麟亦分别实现4000万、3000万及半小时连售2套的阶段性成果。这些数据虽未即时体现在官方网签系统中，但已显著提振市场信心。

数据滞后属常态，真实成交需观察周期

记者查阅南京网上房地产平台发现，新政实施后三日（9月8日至10日）新建住宅认购量分别为231套、124套、73套，成交量为94套、9套、11套。相较七八月均值，短期网签数据尚未出现爆发式增长。

业内分析指出，从现场看房、签订认购到完成网签，通常存在3—7天时间差；加之双休日数据上传延迟，实际热度将在未来7—15日内逐步反映于官方统计。南京某头部研究机构负责人表示：“当前来访量激增是真实信号，但转化为有效成交仍需过程。”

类似北京9月初新政后二手房日成交由1200套回落至400套的现象，南京此轮热度也可能呈现“脉冲式”特征。市场普遍预期，若后续配套政策（如公积金异地互认、税费优惠延伸）进一步落地，可持续性将显著增强。

补贴政策成关键变量，福州家庭更看重适用范围

家住南京城东的许先生原本计划在河西中部购置改善住房，新政出台后立即前往售楼处咨询，却发现1%购房补贴暂未覆盖该板块。“福州朋友也在问，如果在南京买房，能否叠加福建本地人才购房支持政策？”他坦言，补贴若能扩大至主城核心区，将极大提升出手意愿。

江宁本地居民江先生则受益明显：其工作单位位于江宁开发区，现居城南，通勤压力大。新政明确江宁新购90平方米以上新房可享1.5%补贴，叠加卖旧买新情形，预计补贴总额约4—5万元，“这笔钱基本够覆盖基础装修”，他已启动置换流程。

文章来源:https://www.chinanews.com.cn/cj/2023/09-11/10075564.shtml