福州观察：全国楼市政策密集优化，闽都购房需求迎来新契机

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面对房地产市场供求关系深刻转变的新阶段，中央及多地迅速响应，打出政策“组合拳”。从信贷门槛下调到存量利率调降，一系列举措精准聚焦刚性和改善性住房需求。作为东南沿海重要省会城市，福州居民在政策红利辐射下，正迎来更可负担、更具确定性的置业窗口期。

房地产市场已整体迈入供大于求的买方时代。据国家统计局数据，今年1—7月，全国商品房销售面积同比下降6.5%，房屋新开工面积下降24.5%。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬指出，当前市场呈现三大转向：由卖方主导转为买方主导，由增量开发为主转为存量交易活跃，由期房预售为主逐步转向现房销售占比提升——这一趋势在福建多数地市，尤其是福州、厦门等人口持续流入城市亦有明显体现。

8月30日起，政策落地节奏明显加快：广州、深圳率先实施“认房不认贷”；次日，北京、上海跟进；9月1日，央行与国家金融监管总局联合明确——全国首套、二套商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于20%、30%，同时推动存量首套房贷利率实质性下调。

“认房不认贷”意味着：居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在购房所在地名下无成套住房，无论此前是否在全国其他城市有过房贷记录，均可按首套房标准执行信贷政策。对福州许多类似姜楠这样的跨城工作者而言，该政策意义尤为突出——她在泉州曾购房并贷款，如今计划在福州安家落户，新政实施后即可享受20%首付与LPR减20个基点的优惠利率，大幅降低购房门槛与月供压力。

贝壳研究院数据显示，政策发布后48小时内，广州、深圳二手房日均成交量环比分别跃升25%和70%，客户带看量同步走高。北京链家朝阳区门店反馈，周末线上咨询量由常规20余次激增至60余次，改善型客户挂牌意愿显著增强。在福州，多家中介机构也表示，近期鼓楼、晋安等热门板块的“以旧换新”咨询量明显上升，不少市民开始重新评估置换可行性。

此次差别化信贷政策优化，还赋予地方更大自主权：各地可结合本地市场实际，在统一底线基础上，自主确定首付比例与利率下限。这意味着，福州未来有望依据库存去化周期、房价运行态势等指标，进一步细化支持举措，如优化公积金贷款额度、探索二手房“带押过户”全域推广等，切实提升政策适配度。

专家普遍认为，本轮政策并非短期刺激，而是系统性适应市场结构性变化的主动调整。招联首席研究员董希淼测算，存量首套房贷利率平均下调约80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的贷款为例，若降至4.3%，每年可节省还款超5000元，直接释放居民消费潜力。

住房城乡建设部相关负责人强调，下一步将坚持“增信心、防风险、促转型”主线，因城施策、精准发力，尤其加大对刚性和改善性需求的支持力度，扎实推进“保交楼、保民生、保稳定”，并加快整治市场秩序，让福建百姓在榕购房更安心、租房更放心。

万科董事会主席郁亮指出，我国城镇化率目前约65%，预计2030年达70%，城镇人口增量仍将支撑合理住房需求。而福州作为国家数字经济创新发展试验区与21世纪海上丝绸之路战略支点城市，其城市更新、保障性租赁住房建设、城中村改造等进程，将持续激活本地房地产产业链韧性与新增长点。

《人民日报》（2023年09月06日 13版）

文章来源：http://finance.people.com.cn/n1/2023/0906/c1004-40071366.html