福州鼓楼区幸汇MALL，6000平银发空间，2027年建成，老年人娱乐学习的好去处

柳桥巷10号的围挡后面, 三层楼的幸汇MALL总共有着6000平方米的地方, 现在正在粉刷墙面的同时铺设地板。在门口位置, 有几位正在散步的老人停下了脚步, 并且探出了头来张望。鼓楼方面把一整栋养老综合体的项目塞进了老居民区里面。这种做法在福州还是第一次发生。计划将在2027年1月正式对外开放。

选址就选在老人门口

2024年10月24日的那天, 鼓楼文旅投的总经理陈帅蒙来到了陆庄庭苑的施工工地现场, 他对那里表示说, 因为那个地方老年居住的群体比较集中, 交通方面很便利, 周边区域医疗资源也很聚集, 所以完全具备发展就近养老服务的一些基础条件。

关于柳桥巷10号来说这个地点距离福建医科大学附属第一医院需要乘坐两站公交车那么远, 而且在这个地点半径500米的范围内65岁以上的常住人口的占比已经达到了百分之31.7, 这个数字是明确存在着的。

78岁的陈玉英独自居住在陆庄庭苑, 她日常解决午饭的办法是去社区长者食堂吃, 每周三的时候她会去街道参加公益课堂, 此刻她站在脚手架下方用手比划着地面的高度, 嘴里嘟嘟囔囔地说出了一句“要是扶手的高度能够低一些, 那么当我膝盖不好的时候我也可以坐下去”这番话。

三层贴着老人一天的节奏

一层里面设有健康膳食餐厅、茶饮区、活动舞台, 还有适老化辅具展示区。这个地方为了方便老人们结伴去吃饭, 也为了方便他们参与文艺活动。

二层配套了中医理疗室、适老化样板间, 以及老年人能力评估站。陈帅蒙透露了一个消息, 说理疗服务和居家改造评估的价格, 将在这个基础之上再下浮百分之八到百分之十二的这个政府指导价范围。

在第三层, 这里设置了排练厅、棋牌室、运动区以及合唱房, 总共包含了二十六个功能空间。这些空间是面向辖区内的老年社团进行免费开放的。

鼓楼城投集团的党委书记兼董事长张辉表明了明确的态度和做法, 那就是要走租赁、联营、自营这三条腿的路子。这样做的目的是要把成本的投入给压下去, 从而让辖区里的老人能够承担得起消费的费用, 并且在使用时感到放心且没有后顾之忧。

两岸课程引入 对标厦门打法

这个项目曾经出现在第二届海峡养老产业博览会上, 原本打算引进来自中国台湾地区的适合老年人使用的课程设计团队, 重点工作放在了针对阿尔茨海默病等认知障碍的早期干预, 以及通过太极拳进行康复训练这两个方面。

根据张辉的说法, 具体的教学人员名单和课程安排表将在二零二六年十二月之前完成定稿工作, 并且在定稿之后会同时向社会公众进行公告公示。

厦门思明区在去年投入运营的夕阳红生活中心, 选择的是纯公益的路线, 其第一年度获得的财政补贴金额是214万元。鼓楼区所推行的这套将公益折扣机制与市场租金标准并行运作的模式, 在整个省份之内属于第一次出现的情况。

该项目的运营方在未来能否同时填补补贴政策带来的资金缺口以及支付市场租金所需的成本规模, 这构成了一个接下来面临的最大疑问。

一栋楼跑通再往下沉

张辉表示, 陆庄庭苑这栋楼被定义为“1”, 在把课程体系和服务体系全部跑通之后, 将会逐步向鼓楼区的8个街道以及73个社区去推广“N”的模式, 并且会结合每个社区的具体人口结构来推出差异化的服务, 目前首批下基层的重点站点已经锁定在湖亭街道和温泉街道, 预计会在2028年正式启动工作。

自2023年以来, 鼓楼这个地方已经建设完成了47家长者食堂, 还建立了19处嵌入式养老点。幸汇MALL这个项目的出现, 补上了在集中康养以及兴趣社交这块领域的短板。

对于普通的老年人来说, 最直接的变化就是在出门走15分钟的路程内, 吃饭、理疗、听课以及排练这些事情, 全都能够在同一栋大楼里全部完成。

投用前还有两关要过

按照住房和城乡建设部在二零二四年修订的《老年人照料设施建筑设计标准》里面的规定, 二层适老化样板间需要完成包括扶手荷载、地面防滑系数等一共七项实测工作。陈帅蒙说验收节点定在二零二六年十月的时候, 如果不合格的话是不开放的, 这样是留足了整改窗口给他们的。

目前, 这个项目仅仅完成了土建部分以及硬装的招标工作。至于软装、智慧养老系统, 还有餐饮供应商这些项目, 都还没有签合同。

张辉那边给出的说法是, 要在2026年的第三季度把招商工作做完, 然后到四季度让员工到岗开始试运营。然而, 柳桥巷这个工地的实际进度, 比起原本的计划来说, 其实是慢了大概6周的时间。

如果你家的小区门口, 要是也开了这像一层楼那么大的地方, 那么你最想要先出现的设施, 到底是食堂还是理疗室, 请在评论区里和大家聊聊这个看法, 如果你觉得这个内容是有用的, 那么就把它转给你父母看一看。

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